Ganderkesee
Richtwertzonen
66
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Ganderkesee liegen mit 160 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Ganderkesee: 66 Richtwertzonen, Median 160 €/m². Niveau 77,8 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 66 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Ganderkesee auf Platz 2 von 15 im Landkreis Oldenburg. Median-Bodenrichtwert: 160 €/m², Kreismedian: 90 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ganderkesee.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
116.000 € – 230.000 €
Median: 210.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Ganderkesee reicht von 1 bis 255 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 83 und 214 €/m².
Über alle 66 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 210 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
83 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
214 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
255 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 255 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Ganderkesee bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
35
Richtwertzonen
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Sonder
11
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ganderkesee im Median 160 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Ganderkesee 66 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Ganderkesee beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Oldenburg (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ganderkesee bei 160 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ganderkesee auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ganderkesee muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ganderkesee liegt ↑ +77,8 % über dem Landkreis-Median.
Ganderkesee: 160 €/m² · Oldenburg-Median: 90 €/m² · 15 Vergleichsgemeinden
Ganderkesee steht auf Rang 2 von 15 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ganderkesee liegt mit 160 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 93 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 210 €/m² | 116 €/m² | 230 €/m² | 35 |
| Mischnutzung | 130 €/m² | 72 €/m² | 204 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 35 €/m² | 27 €/m² | 35 €/m² | 3 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
255 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Ganderkesee unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 90 und 165 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wildeshausen | 165 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
| Hatten | 105 €/m² | 41 | 01.01.2026 |
| Harpstedt, Flecken | 98 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| Hude (Oldenburg) | 90 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| Wardenburg | 90 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Ganderkesee ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Ganderkesee existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Ganderkesee
Richtwertzonen
66
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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