Osnabrück
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.953
Stichtag
01.01.2026
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Osnabrück beträgt 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); die Abweichung gegenüber dem Landesmedian liegt bei 52,8 %.
Hochpreisbereich im Landkreis Osnabrück: 1.953 Richtwertzonen, Median 110 €/m², 50-Prozent-Band 60–160 €/m². Niveau 52,8 % über dem Landesmedian in Niedersachsen (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Osnabrück
110 €/m²
Median über 1.953 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten im Landkreis Osnabrück
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.953 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 34 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb in Niedersachsen liegt der Landkreis Osnabrück auf Position 14 der 45 Kreise. Median 110 €/m² — Landesmedian 72 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Osnabrück.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
60.000 € – 205.000 €
Median: 135.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Osnabrück dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 1 und 400 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.953 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
110 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
160 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 400 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Der Landkreis Osnabrück zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
1.097
Richtwertzonen
Mischnutzung
393
Richtwertzonen
Gewerbe
273
Richtwertzonen
Sonder
188
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
NI Flächen-Lage-Modell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Der amtliche Median-Bodenrichtwert im Landkreis Osnabrück liegt bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Osnabrück stützt sich auf 1.953 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Osnabrück erreicht 185 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 40 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 110 €/m².
Der Bodenrichtwert im Landkreis Osnabrück ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Osnabrück stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Der Bodenrichtwert in Osnabrück ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Osnabrück muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Osnabrück ggü. Niedersachsen
↑ +52,8 %
Osnabrück liegt mit 110 €/m² über dem Bundesland-Median (72 €/m²).
Osnabrück
110 €/m²
1.953 Richtwertzonen
Niedersachsen
72 €/m²
45 Vergleichs-Landkreise
Osnabrück steht auf Rang 14 von 45 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 14 von 45
Niedersachsen insgesamt
Spannweite (€/m²)
72 €/m² → 110 €/m²
Bundesland-Median → Osnabrück
günstig: Menslage
40 €/m²
13 Richtwertzonen
teuer: Wallenhorst
185 €/m²
96 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
110 €/m²
Osnabrück
Die Gemeinden im Landkreis Osnabrück unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 40 und 185 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Georgsmarienhütte | 185 €/m² | 110 | 01.01.2026 |
| Wallenhorst | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Hasbergen | 175 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Bad Rothenfelde | 170 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
| Hagen am Teutoburger Wald | 160 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| Bissendorf | 153 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| Bad Iburg | 150 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| Bad Laer | 145 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Hilter am Teutoburger Wald | 145 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Für Osnabrück liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Osnabrück
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.953
Gemeinden
34
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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