Osnabrück
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
516
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Osnabrück beträgt 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 316,7 % oberhalb des Landesmedians (72 €/m²).
516 Bodenrichtwertzonen ergeben in der Stadt Osnabrück einen Median von 300 €/m². Aufschlag zum Landesmedian: 316,7 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Osnabrück
300 €/m²
Median über 516 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten in der Stadt Osnabrück
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 516 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Stadt Osnabrück im Bundesland Niedersachsen: Rang 2 von 45 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Osnabrück.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
230.000 € – 976.000 €
Median: 405.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in der Stadt Osnabrück hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 300 €/m², Spanne 1–5.000 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 516 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
300 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
225 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
395 €/m²
Im Kreis Osnabrück streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Wohnen
278
Richtwertzonen
Mischnutzung
117
Richtwertzonen
Gewerbe
91
Richtwertzonen
Sonder
30
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
NI Flächen-Lage-Modell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Osnabrück 300 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in der Stadt Osnabrück stützt sich auf 516 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Osnabrück sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Der Bodenrichtwert in Osnabrück ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Osnabrück orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Osnabrück muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Osnabrück ggü. Niedersachsen
↑ +316,7 %
Osnabrück liegt mit 300 €/m² über dem Bundesland-Median (72 €/m²).
Osnabrück
300 €/m²
516 Richtwertzonen
Niedersachsen
72 €/m²
45 Vergleichs-Landkreise
Osnabrück steht auf Rang 2 von 45 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 2 von 45
Niedersachsen insgesamt
Spannweite (€/m²)
72 €/m² → 300 €/m²
Bundesland-Median → Osnabrück
Osnabrück weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Für Osnabrück liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Osnabrück
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
516
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
