Hagen am Teutoburger Wald
Richtwertzonen
66
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald beträgt 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 45,5 % oberhalb des Kreismedians (110 €/m²).
66 Bodenrichtwertzonen ergeben in Hagen am Teutoburger Wald einen Median von 160 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 45,5 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 66 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 110 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Hagen am Teutoburger Wald belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Osnabrück Rang 5 von 34.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hagen am Teutoburger Wald.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
170.500 € – 199.500 €
Median: 175.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Hagen am Teutoburger Wald hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 160 €/m², Spanne 1–220 €/m².
Über alle 66 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 160 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
133 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
175 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
220 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 220 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Hagen am Teutoburger Wald entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (66,7 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Wohnen
44
Richtwertzonen
Mischnutzung
12
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Hagen am Teutoburger Wald weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 160 €/m² aus, gestützt auf 66 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Hagen am Teutoburger Wald 66 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald liegt bei 160 €/m², der Median des Landkreises Osnabrück bei 110 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Hagen am Teutoburger Wald nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hagen am Teutoburger Wald muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Hagen am Teutoburger Wald liegt ↑ +45,5 % über dem Landkreis-Median.
Hagen am Teutoburger Wald: 160 €/m² · Osnabrück-Median: 110 €/m² · 34 Vergleichsgemeinden
Hagen am Teutoburger Wald steht auf Rang 5 von 34 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Hagen am Teutoburger Wald liegt mit 160 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 88 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 110 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 175 €/m² | 171 €/m² | 200 €/m² | 12 |
| Wohnen | 160 €/m² | 130 €/m² | 194 €/m² | 44 |
| Gewerbe | 100 €/m² | 35 €/m² | 110 €/m² | 7 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
220 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Hagen am Teutoburger Wald die Bodenrichtwert-Spannweite von 153 bis 185 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Georgsmarienhütte | 185 €/m² | 110 | 01.01.2026 |
| Wallenhorst | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Hasbergen | 175 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Bad Rothenfelde | 170 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
| Bissendorf | 153 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
Hagen am Teutoburger Wald weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Hagen am Teutoburger Wald setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Hagen am Teutoburger Wald stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Hagen am Teutoburger Wald
Richtwertzonen
66
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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