Hilter am Teutoburger Wald
Richtwertzonen
45
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald beträgt 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 31,8 % oberhalb des Kreismedians (110 €/m²).
45 Bodenrichtwertzonen ergeben in Hilter am Teutoburger Wald einen Median von 145 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 31,8 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 45 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 110 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Hilter am Teutoburger Wald im Landkreis Osnabrück: Rang 9 von 34 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hilter am Teutoburger Wald.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
135.000 € – 170.000 €
Median: 152.500 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Hilter am Teutoburger Wald streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 145 €/m², 25er-Perzentil 95 €/m², 75er-Perzentil 165 €/m².
Über alle 45 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 150 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
95 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
165 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
240 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 45 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 240 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Hilter am Teutoburger Wald entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (66,7 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Wohnen
30
Richtwertzonen
Mischnutzung
6
Richtwertzonen
Sonder
5
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hilter am Teutoburger Wald im Median 145 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Hilter am Teutoburger Wald stützt sich auf 45 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald liegt bei 145 €/m², der Median des Landkreises Osnabrück bei 110 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Hilter am Teutoburger Wald nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hilter am Teutoburger Wald muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Hilter am Teutoburger Wald liegt ↑ +31,8 % über dem Landkreis-Median.
Hilter am Teutoburger Wald: 145 €/m² · Osnabrück-Median: 110 €/m² · 34 Vergleichsgemeinden
Hilter am Teutoburger Wald steht auf Rang 9 von 34 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Hilter am Teutoburger Wald liegt mit 145 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 76 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 110 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 153 €/m² | 135 €/m² | 170 €/m² | 6 |
| Wohnen | 150 €/m² | 100 €/m² | 171 €/m² | 30 |
| Gewerbe | 53 €/m² | 38 €/m² | 78 €/m² | 4 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
240 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Hilter am Teutoburger Wald die Bodenrichtwert-Spannweite von 160 bis 185 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Georgsmarienhütte | 185 €/m² | 110 | 01.01.2026 |
| Wallenhorst | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Hasbergen | 175 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Bad Rothenfelde | 170 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
| Hagen am Teutoburger Wald | 160 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
Hilter am Teutoburger Wald weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Hilter am Teutoburger Wald setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Hilter am Teutoburger Wald stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Hilter am Teutoburger Wald
Richtwertzonen
45
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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