Osterholz

Hauptkennzahl

siehe Hauptkennzahl

Richtwertzonen

640

Stichtag

01.01.2026

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert Osterholz

Im Landkreis Osterholz prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 120 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 66,7 % über dem Landesmedian in Niedersachsen.

Bodenrichtwert-Überblick: 640 Zonen, Median 120 €/m². im Landkreis Osterholz zählt zu den teuersten Kreisen in Niedersachsen.

BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.

Bodenrichtwert-Median im Landkreis Osterholz

120 €/m²

Median über 640 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026

offenStichtag 01.01.2026

Eckdaten im Landkreis Osterholz

Kennzahl	Wert	Quelle
Richtwertzonen	640	BORIS
Hauptkennzahl	siehe Hauptkennzahl	BORIS
Gemeinden	11	VG250 / BORIS
Stichtag	01.01.2026	Landesquelle

Die Einordnung im Landkreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen: Rang 11 von 45 nach Median-Bodenrichtwert.

Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Osterholz.

Richtwert-Schätzer

Richtwertbasierte Einordnung für Osterholz

Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.

Grundstücksfläche in m²

Nutzungsart

Richtwertbereich

61.200 € – 300.000 €

Median: 185.000 € · 1.000 m² · Wohnen

Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.

Grundsteuer-Bezug

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Osterholz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Osterholz?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert im Landkreis Osterholz liegt bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Osterholz stützt sich auf 640 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Osterholz?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Osterholz erreicht 213 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 27 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 120 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Osterholz?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Osterholz ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die ausgewiesenen Werte?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Osterholz sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Wie wird der Bodenrichtwert in Osterholz eingeordnet?

Der Bodenrichtwert in Osterholz ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.

Warum ersetzt der Bodenrichtwert keine Grundstückspreis-Prüfung in Osterholz?

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Osterholz muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Preisleiste nach Nutzungsart

Vergleich: Bundesland-Median als Referenz

Vergleich: Perzentil im Bundesland

Vergleich: günstigste und teuerste Gemeinden

Gemeinden im Landkreis Osterholz

Wer Grundstückspreise auf Gemeindeebene einordnen will, kann im Landkreis Osterholz die Bodenrichtwert-Spannweite von 27 bis 213 €/m² als Orientierung nutzen.

Gemeinden in Osterholz
Gemeinde	Median (€/m²)	Zonen	Stichtag
Ritterhude	213 €/m²	82	01.01.2026
Lilienthal	205 €/m²	96	01.01.2026
Osterholz-Scharmbeck	180 €/m²	165	01.01.2026
Schwanewede	120 €/m²	93	01.01.2026
Hambergen	72 €/m²	27	01.01.2026
Grasberg	67 €/m²	58	01.01.2026
Worpswede	62 €/m²	75	01.01.2026
Lübberstedt	44 €/m²	4	01.01.2026
Axstedt	36 €/m²	9	01.01.2026

Datenstand und Lizenz

Datenstand und Lizenzhinweis

Osterholz weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Für Osterholz liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.

Quelle und Lizenz

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Methodik und Rechtsgrundlage