Grasberg
Richtwertzonen
58
Stichtag
01.01.2026
Wer Bodenrichtwerte in Grasberg einordnen will, findet einen Median von 67 €/m² (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 120 €/m².
58 Bodenrichtwertzonen ergeben in Grasberg einen Median von 67 €/m²; das sind 44,2 % günstiger als der Landkreis Osterholz.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 58 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 120 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Grasberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Osterholz Rang 6 von 11.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Grasberg.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
64.000 € – 135.000 €
Median: 78.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Grasberg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 67 €/m², 25er-Perzentil 39 €/m², 75er-Perzentil 78 €/m².
Über alle 58 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 78 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
39 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
78 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
145 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 145 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Grasberg gemeinsam.
Wohnen
21
Richtwertzonen
Mischnutzung
19
Richtwertzonen
Sonder
16
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Grasberg weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 67 €/m² aus, gestützt auf 58 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Grasberg stützt sich auf 58 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Grasberg weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Grasberg und der Landkreis Osterholz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 67 €/m² gegenüber 120 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Grasberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Grasberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Grasberg liegt ↓ −44,2 % unter dem Landkreis-Median.
Grasberg: 67 €/m² · Osterholz-Median: 120 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Grasberg steht auf Rang 6 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Grasberg liegt mit 67 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 50 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 120 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 78 €/m² | 64 €/m² | 135 €/m² | 21 |
| Sonder | 68 €/m² | 2 €/m² | 76 €/m² | 16 |
| Gewerbe | 42 €/m² | 42 €/m² | 42 €/m² | 2 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
145 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Osterholz reichen die Bodenrichtwerte von 72 €/m² bis 213 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ritterhude | 213 €/m² | 82 | 01.01.2026 |
| Lilienthal | 205 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Osterholz-Scharmbeck | 180 €/m² | 165 | 01.01.2026 |
| Schwanewede | 120 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
| Hambergen | 72 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
In Grasberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Grasberg ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Grasberg
Richtwertzonen
58
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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