Hambergen
Richtwertzonen
27
Stichtag
01.01.2026
Wer Bodenrichtwerte in Hambergen einordnen will, findet einen Median von 72 €/m² (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 120 €/m².
27 Bodenrichtwertzonen ergeben in Hambergen einen Median von 72 €/m²; das sind 40 % günstiger als der Landkreis Osterholz.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 27 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 120 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Hambergen im Landkreis Osterholz: Rang 5 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hambergen.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
75.200 € – 120.000 €
Median: 94.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Hambergen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 72 €/m², Spanne 3–120 €/m².
Über alle 27 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 94 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
3 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
23 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
97 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
120 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 27 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hambergen gemeinsam.
Mischnutzung
14
Richtwertzonen
Wohnen
9
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Hambergen liegt bei 72 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 120 €/m².
Die Auswertung in Hambergen stützt sich auf 27 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Hambergen zeigt die Zonenkomposition vor allem Mischnutzung als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Hambergen und der Landkreis Osterholz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 72 €/m² gegenüber 120 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Hambergen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hambergen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Hambergen liegt ↓ −40 % unter dem Landkreis-Median.
Hambergen: 72 €/m² · Osterholz-Median: 120 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Hambergen steht auf Rang 5 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Hambergen liegt mit 72 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 60 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 120 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 94 €/m² | 75 €/m² | 120 €/m² | 9 |
| Mischnutzung | 41 €/m² | 22 €/m² | 109 €/m² | 14 |
| Gewerbe | 17 €/m² | 14 €/m² | 20 €/m² | 2 |
3 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
120 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Hambergen die Bodenrichtwert-Spannweite von 67 bis 213 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ritterhude | 213 €/m² | 82 | 01.01.2026 |
| Lilienthal | 205 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Osterholz-Scharmbeck | 180 €/m² | 165 | 01.01.2026 |
| Schwanewede | 120 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
| Grasberg | 67 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
In Hambergen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Hambergen setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Hambergen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Hambergen
Richtwertzonen
27
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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