Osterholz-Scharmbeck
Richtwertzonen
165
Stichtag
01.01.2026
In Osterholz-Scharmbeck prägt Spitzenniveau: 180 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 50 % über dem Median im Landkreis Osterholz.
165 Bodenrichtwertzonen ergeben in Osterholz-Scharmbeck einen Median von 180 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 50 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 165 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 120 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Osterholz-Scharmbeck im Landkreis Osterholz: Rang 3 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Osterholz-Scharmbeck.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
102.500 € – 235.000 €
Median: 195.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Osterholz-Scharmbeck hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 180 €/m², Spanne 1–260 €/m².
Über alle 165 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 195 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
86 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
210 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
260 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 165 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 260 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Osterholz-Scharmbeck gemeinsam.
Wohnen
86
Richtwertzonen
Mischnutzung
45
Richtwertzonen
Sonder
31
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck liegt bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 260 €/m².
Die Auswertung in Osterholz-Scharmbeck stützt sich auf 165 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Osterholz-Scharmbeck und der Landkreis Osterholz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 120 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Osterholz-Scharmbeck nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Osterholz-Scharmbeck muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Osterholz-Scharmbeck liegt ↑ +50 % über dem Landkreis-Median.
Osterholz-Scharmbeck: 180 €/m² · Osterholz-Median: 120 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Osterholz-Scharmbeck steht auf Rang 3 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Osterholz-Scharmbeck liegt mit 180 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 80 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 120 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 195 €/m² | 103 €/m² | 235 €/m² | 86 |
| Mischnutzung | 185 €/m² | 50 €/m² | 248 €/m² | 45 |
| Sonder | 54 €/m² | 1 €/m² | 160 €/m² | 31 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
260 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Osterholz reichen die Bodenrichtwerte von 67 €/m² bis 213 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ritterhude | 213 €/m² | 82 | 01.01.2026 |
| Lilienthal | 205 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Schwanewede | 120 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
| Hambergen | 72 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| Grasberg | 67 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
Osterholz-Scharmbeck weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Osterholz-Scharmbeck setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Osterholz-Scharmbeck
Richtwertzonen
165
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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