Worpswede
Richtwertzonen
75
Stichtag
01.01.2026
In Worpswede liegt der Bodenrichtwert mit 62 €/m² 48,3 % unter dem Median des Landkreises Osterholz (120 €/m²). Stichtag: 01.01.2026.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Worpswede: 75 Zonen, Median 62 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 75 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 120 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Osterholz liegt Worpswede auf Position 7 der 11 Gemeinden. Median 62 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Worpswede.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
40.700 € – 165.000 €
Median: 105.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Worpswede reicht von 1 €/m² bis 210 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 40 und 148 €/m².
Über alle 75 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 105 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
40 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
148 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
210 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 75 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 210 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Worpswede bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
38
Richtwertzonen
Mischnutzung
18
Richtwertzonen
Sonder
18
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Worpswede im Median 62 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Worpswede sind 75 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 62 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Worpswede beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Worpswede und der Landkreis Osterholz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 62 €/m² gegenüber 120 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Worpswede nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Worpswede muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Worpswede liegt ↓ −48,3 % unter dem Landkreis-Median.
Worpswede: 62 €/m² · Osterholz-Median: 120 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Worpswede steht auf Rang 7 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Worpswede liegt mit 62 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 40 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 120 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 105 €/m² | 41 €/m² | 165 €/m² | 38 |
| Mischnutzung | 56 €/m² | 24 €/m² | 188 €/m² | 18 |
| Sonder | 50 €/m² | 2 €/m² | 128 €/m² | 18 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
210 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Worpswede unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 72 und 213 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ritterhude | 213 €/m² | 82 | 01.01.2026 |
| Lilienthal | 205 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Osterholz-Scharmbeck | 180 €/m² | 165 | 01.01.2026 |
| Schwanewede | 120 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
| Hambergen | 72 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Worpswede ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Worpswede existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Worpswede
Richtwertzonen
75
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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