Ilsede
Richtwertzonen
38
Stichtag
01.01.2026
Mit 88 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Ilsede das Niveau des Landkreises Peine zum Stichtag 01.01.2026 wider.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Ilsede: 38 Zonen, Median 88 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 38 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Peine liegt Ilsede auf Position 5 der 7 Gemeinden. Median 88 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ilsede.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
80.000 € – 127.500 €
Median: 105.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Ilsede reicht von 1 €/m² bis 150 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 58 und 105 €/m².
Über alle 38 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 105 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
58 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
105 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
150 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 150 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Ilsede bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
20
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ilsede liegt bei 88 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 150 €/m².
In Ilsede sind 38 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 88 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Ilsede beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Ilsede liegt bei 88 €/m², der Median des Landkreises Peine bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Ilsede nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ilsede muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ilsede liegt ↓ −2,8 % unter dem Landkreis-Median.
Ilsede: 88 €/m² · Peine-Median: 90 €/m² · 7 Vergleichsgemeinden
Ilsede steht auf Rang 5 von 7 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ilsede liegt mit 88 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 33 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 105 €/m² | 80 €/m² | 128 €/m² | 20 |
| Mischnutzung | 75 €/m² | 63 €/m² | 86 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 20 €/m² | 17 €/m² | 20 €/m² | 5 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
150 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Ilsede unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 78 und 118 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lengede | 118 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| Vechelde | 115 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Wendeburg | 100 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
| Peine | 95 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
| Hohenhameln | 78 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Ilsede ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Ilsede existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Ilsede
Richtwertzonen
38
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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