Isernhagen
Richtwertzonen
58
Stichtag
01.01.2026
In Isernhagen liegt der Bodenrichtwert mit 270 €/m² markant über dem Median des Landkreises Region Hannover (Aufschlag 31,7 %, Stichtag 01.01.2026); Isernhagen gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Isernhagen: 58 Zonen, Median 270 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 58 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Region Hannover liegt Isernhagen auf Position 2 der 21 Gemeinden. Median 270 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Isernhagen.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
145.000 € – 470.000 €
Median: 390.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Isernhagen reicht von 1 €/m² bis 470 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 160 und 418 €/m².
Über alle 58 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 390 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
160 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
418 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
470 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 470 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wohnnutzung trägt in Isernhagen 63,8 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
37
Richtwertzonen
Sonder
11
Richtwertzonen
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Isernhagen im Median 270 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Isernhagen sind 58 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Isernhagen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Isernhagen liegt bei 270 €/m², der Median des Landkreises Region Hannover bei 205 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Isernhagen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Isernhagen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Isernhagen liegt ↑ +31,7 % über dem Landkreis-Median.
Isernhagen: 270 €/m² · Region Hannover-Median: 205 €/m² · 21 Vergleichsgemeinden
Isernhagen steht auf Rang 2 von 21 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Isernhagen liegt mit 270 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 205 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 390 €/m² | 145 €/m² | 470 €/m² | 37 |
| Mischnutzung | 290 €/m² | 247 €/m² | 416 €/m² | 5 |
| Gewerbe | 160 €/m² | 160 €/m² | 268 €/m² | 5 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
470 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Isernhagen streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 250 und 380 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hannover, Landeshauptstadt | 380 €/m² | 333 | 01.01.2026 |
| Laatzen | 270 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| Langenhagen | 270 €/m² | 73 | 01.01.2026 |
| Gehrden | 258 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| Hemmingen | 250 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Isernhagen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Isernhagen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Isernhagen
Richtwertzonen
58
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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