Seelze
Richtwertzonen
36
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Seelze beträgt 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 22 % über dem Kreismedian.
Aus 36 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Seelze ein Median von 250 €/m²; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 22 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 36 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Seelze belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Region Hannover Rang 7 von 21.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Seelze.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
167.000 € – 378.000 €
Median: 260.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Seelze streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 250 €/m², 25er-Perzentil 104 €/m², 75er-Perzentil 290 €/m².
Über alle 36 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 260 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
104 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
290 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
420 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 36 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 420 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Seelze ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 63,9 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
23
Richtwertzonen
Sonder
9
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Seelze liegt bei 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 420 €/m².
In Seelze sind 36 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Seelze weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Seelze liegt bei 250 €/m², der Median des Landkreises Region Hannover bei 205 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Seelze auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Seelze muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Seelze liegt ↑ +22 % über dem Landkreis-Median.
Seelze: 250 €/m² · Region Hannover-Median: 205 €/m² · 21 Vergleichsgemeinden
Seelze steht auf Rang 7 von 21 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Seelze liegt mit 250 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 70 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 205 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 275 €/m² | 253 €/m² | 297 €/m² | 4 |
| Wohnen | 260 €/m² | 167 €/m² | 378 €/m² | 23 |
| Sonder | 58 €/m² | 6 €/m² | 96 €/m² | 9 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
420 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Region Hannover reichen die Bodenrichtwerte von 258 €/m² bis 380 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hannover, Landeshauptstadt | 380 €/m² | 333 | 01.01.2026 |
| Isernhagen | 270 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
| Laatzen | 270 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| Langenhagen | 270 €/m² | 73 | 01.01.2026 |
| Gehrden | 258 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
In Seelze sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Seelze ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Seelze stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Seelze
Richtwertzonen
36
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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