Apensen
Richtwertzonen
12
Stichtag
01.01.2026
In Apensen liegt der Bodenrichtwert mit 215 €/m² markant über dem Median des Landkreises Stade (Aufschlag 87 %, Stichtag 01.01.2026); Apensen gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Spitzenniveau in Apensen: 12 Richtwertzonen, Median 215 €/m². Niveau 87 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 12 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 115 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Apensen auf Platz 2 von 40 im Landkreis Stade. Median-Bodenrichtwert: 215 €/m², Kreismedian: 115 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Apensen.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
207.500 € – 279.000 €
Median: 225.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Verteilung umfasst 12 Richtwertzonen in Apensen. Median 215 €/m²; Extremwerte werden nicht ausgewiesen.
Über alle 12 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 225 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
38 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
163 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
251 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
300 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wohnnutzung trägt in Apensen 66,7 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
8
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Apensen liegt bei 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 38 und 300 €/m².
Die Auswertung in Apensen stützt sich auf 12 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Apensen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Apensen liegt bei 215 €/m², der Median des Landkreises Stade bei 115 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Apensen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Apensen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Apensen liegt ↑ +87 % über dem Landkreis-Median.
Apensen: 215 €/m² · Stade-Median: 115 €/m² · 40 Vergleichsgemeinden
Apensen steht auf Rang 2 von 40 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Apensen liegt mit 215 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 97 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 115 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Sonder | 245 €/m² | 245 €/m² | 245 €/m² | 1 |
| Wohnen | 225 €/m² | 208 €/m² | 279 €/m² | 8 |
| Mischnutzung | 59 €/m² | 42 €/m² | 76 €/m² | 2 |
Nachbargemeinden in Apensen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 155 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Buxtehude, Hansestadt | 400 €/m² | 139 | 01.01.2026 |
| Stade, Hansestadt | 190 €/m² | 207 | 01.01.2026 |
| Bliedersdorf | 165 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Jork | 160 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Horneburg, Flecken | 155 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Apensen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Apensen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Apensen
Richtwertzonen
12
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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