Horneburg, Flecken
Richtwertzonen
31
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Horneburg, Flecken liegen mit 155 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Horneburg, Flecken: 31 Zonen, Median 155 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 31 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 115 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Stade liegt Horneburg, Flecken auf Position 6 der 40 Gemeinden. Median 155 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Horneburg, Flecken.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
155.000 € – 200.000 €
Median: 172.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Horneburg, Flecken reicht von 1 €/m² bis 205 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 48 und 170 €/m².
Über alle 31 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 173 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
48 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
170 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
205 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 205 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Horneburg, Flecken zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
12
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Sonder
6
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Horneburg, Flecken liegt bei 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 205 €/m².
Die Auswertung in Horneburg, Flecken stützt sich auf 31 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Horneburg, Flecken weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Horneburg, Flecken und der Landkreis Stade unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 155 €/m² gegenüber 115 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Horneburg, Flecken auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Horneburg, Flecken muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Horneburg, Flecken liegt ↑ +34,8 % über dem Landkreis-Median.
Horneburg, Flecken: 155 €/m² · Stade-Median: 115 €/m² · 40 Vergleichsgemeinden
Horneburg, Flecken steht auf Rang 6 von 40 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Horneburg, Flecken liegt mit 155 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 87 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 115 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 173 €/m² | 155 €/m² | 200 €/m² | 12 |
| Mischnutzung | 150 €/m² | 35 €/m² | 175 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 48 €/m² | 42 €/m² | 49 €/m² | 4 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
205 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Horneburg, Flecken streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 160 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Buxtehude, Hansestadt | 400 €/m² | 139 | 01.01.2026 |
| Apensen | 215 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Stade, Hansestadt | 190 €/m² | 207 | 01.01.2026 |
| Bliedersdorf | 165 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Jork | 160 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
Für Horneburg, Flecken gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Für Horneburg, Flecken liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Horneburg, Flecken
Richtwertzonen
31
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
