Stade, Hansestadt
Richtwertzonen
207
Stichtag
01.01.2026
In Stade, Hansestadt prägt Spitzenniveau: 190 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 65,2 % über dem Median im Landkreis Stade.
207 Bodenrichtwertzonen ergeben in Stade, Hansestadt einen Median von 190 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 65,2 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 207 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 115 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Stade, Hansestadt im Landkreis Stade: Rang 3 von 40 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Stade, Hansestadt.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
98.500 € – 310.000 €
Median: 225.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Stade, Hansestadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 190 €/m², 25er-Perzentil 105 €/m², 75er-Perzentil 245 €/m².
Über alle 207 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 225 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
105 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
245 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
950 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 207 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 950 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Stade, Hansestadt gemeinsam.
Wohnen
116
Richtwertzonen
Sonder
59
Richtwertzonen
Mischnutzung
18
Richtwertzonen
Gewerbe
14
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Stade, Hansestadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 190 €/m² aus, gestützt auf 207 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
In Stade, Hansestadt sind 207 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 190 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Stade, Hansestadt weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Stade, Hansestadt und der Landkreis Stade unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 190 €/m² gegenüber 115 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Stade, Hansestadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Stade, Hansestadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Stade, Hansestadt liegt ↑ +65,2 % über dem Landkreis-Median.
Stade, Hansestadt: 190 €/m² · Stade-Median: 115 €/m² · 40 Vergleichsgemeinden
Stade, Hansestadt steht auf Rang 3 von 40 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Stade, Hansestadt liegt mit 190 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 115 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 225 €/m² | 99 €/m² | 310 €/m² | 116 |
| Mischnutzung | 210 €/m² | 34 €/m² | 630 €/m² | 18 |
| Sonder | 135 €/m² | 29 €/m² | 322 €/m² | 59 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
950 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Stade reichen die Bodenrichtwerte von 155 €/m² bis 400 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Buxtehude, Hansestadt | 400 €/m² | 139 | 01.01.2026 |
| Apensen | 215 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Bliedersdorf | 165 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Jork | 160 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Horneburg, Flecken | 155 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
In Stade, Hansestadt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Stade, Hansestadt ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Stade, Hansestadt
Richtwertzonen
207
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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