Uelzen

Hauptkennzahl

siehe Hauptkennzahl

Richtwertzonen

591

Stichtag

01.01.2026

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert Uelzen

Im Landkreis Uelzen liegt der Median-Bodenrichtwert bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Im Vergleich zum Bundesland Niedersachsen sind das 44,4 % weniger.

Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen im Landkreis Uelzen: 591 Zonen, Median nur 40 €/m², 50-Prozent-Band 27–78 €/m²; 44,4 % unterhalb des Landesmedians in Niedersachsen (Stichtag 01.01.2026).

BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.

Bodenrichtwert-Median im Landkreis Uelzen

40 €/m²

Median über 591 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026

offenStichtag 01.01.2026

Eckdaten im Landkreis Uelzen

Kennzahl	Wert	Quelle
Richtwertzonen	591	BORIS
Hauptkennzahl	siehe Hauptkennzahl	BORIS
Gemeinden	27	VG250 / BORIS
Stichtag	01.01.2026	Landesquelle

Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Uelzen auf Platz 41 von 45 in Niedersachsen. Median-Bodenrichtwert: 40 €/m², Landesmedian: 72 €/m².

Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Uelzen.

Orientierungsrechner

Grundstückswert grob einordnen in Uelzen

Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.

Grundstücksfläche in m²

Nutzungsart

Orientierungswert

33.000 € – 105.000 €

Median: 70.000 € · 1.000 m² · Wohnen

Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.

Grundsteuer-Bezug

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Uelzen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Uelzen?

Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Uelzen 40 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Uelzen stützt sich auf 591 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Uelzen?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Uelzen reicht von 25 €/m² bis 88 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Uelzen?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die ausgewiesenen Werte?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Uelzen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Uelzen kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Wie wird der Bodenrichtwert in Uelzen eingeordnet?

Der Bodenrichtwert in Uelzen ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.

Warum ersetzt der Bodenrichtwert keine Grundstückspreis-Prüfung in Uelzen?

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Uelzen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Preisleiste nach Nutzungsart

Vergleich: Bundesland-Median als Referenz

Vergleich: Perzentil im Bundesland

Vergleich: günstigste und teuerste Gemeinden

Gemeinden im Landkreis Uelzen

Die Gemeinden im Landkreis Uelzen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 25 und 88 €/m².

Gemeinden in Uelzen
Gemeinde	Median (€/m²)	Zonen	Stichtag
Uelzen, Hansestadt	88 €/m²	179	01.01.2026
Bad Bevensen	74 €/m²	47	01.01.2026
Bienenbüttel	65 €/m²	52	01.01.2026
Ebstorf,Klosterflecken	50 €/m²	36	01.01.2026
Emmendorf	48 €/m²	5	01.01.2026
Bad Bodenteich, Flecken	37 €/m²	32	01.01.2026
Barum	31 €/m²	6	01.01.2026
Suderburg	31 €/m²	30	01.01.2026
Jelmstorf	30 €/m²	5	01.01.2026

Datenstand und Lizenz

Datenstand und Lizenzhinweis

Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Uelzen folgt der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de (zuletzt 01.01.2026).

Für Uelzen liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.

Quelle und Lizenz

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