Barum
Richtwertzonen
6
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Barum liegen mit 31 €/m² unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Faktenüberblick in Barum: 6 Richtwertzonen, Median 31 €/m². Niveau 22,5 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 6 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Uelzen liegt Barum auf Position 7 der 27 Gemeinden. Median 31 €/m².
In Barum basiert die kompakte Preisverteilung auf 6 Richtwertzonen mit einem Median von 31 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 14 und 51 €/m².
Über alle 6 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 52 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
14 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
51 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
86 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Barum zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Barum im Median 31 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Barum stützt sich auf 6 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Barum zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Barum und der Landkreis Uelzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 31 €/m² gegenüber 40 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Barum nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Barum muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Barum liegt ↓ −22,5 % unter dem Landkreis-Median.
Barum: 31 €/m² · Uelzen-Median: 40 €/m² · 27 Vergleichsgemeinden
Barum steht auf Rang 7 von 27 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Barum liegt mit 31 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 77 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 52 €/m² | 47 €/m² | 79 €/m² | 3 |
| Mischnutzung | 16 €/m² | 16 €/m² | 16 €/m² | 1 |
| Gewerbe | 13 €/m² | 13 €/m² | 13 €/m² | 1 |
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Barum streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 48 und 88 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Uelzen, Hansestadt | 88 €/m² | 179 | 01.01.2026 |
| Bad Bevensen | 74 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| Bienenbüttel | 65 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Ebstorf,Klosterflecken | 50 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| Emmendorf | 48 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
Für Barum gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Für Barum liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Barum
Richtwertzonen
6
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
