Jelmstorf
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
Wer Bodenrichtwerte in Jelmstorf einordnen will, findet einen Median von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 40 €/m².
5 Bodenrichtwertzonen ergeben in Jelmstorf einen Median von 30 €/m²; das sind 25 % günstiger als der Landkreis Uelzen.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 5 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Jelmstorf im Landkreis Uelzen: Rang 9 von 27 nach Median-Bodenrichtwert.
Bei 5 Bodenrichtwertzonen in Jelmstorf bleibt die Verteilung kompakt: Median 30 €/m², 25er-Perzentil 28 €/m².
Über alle 5 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 42 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
18 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
28 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
32 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
42 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Jelmstorf gemeinsam.
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Jelmstorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² aus, gestützt auf 5 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Jelmstorf 5 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Jelmstorf beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Jelmstorf liegt bei 30 €/m², der Median des Landkreises Uelzen bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Jelmstorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Jelmstorf muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Jelmstorf liegt ↓ −25 % unter dem Landkreis-Median.
Jelmstorf: 30 €/m² · Uelzen-Median: 40 €/m² · 27 Vergleichsgemeinden
Jelmstorf steht auf Rang 9 von 27 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Jelmstorf liegt mit 30 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 69 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 42 €/m² | 42 €/m² | 42 €/m² | 1 |
| Sonder | 30 €/m² | 28 €/m² | 32 €/m² | 3 |
| Mischnutzung | 18 €/m² | 18 €/m² | 18 €/m² | 1 |
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Uelzen reichen die Bodenrichtwerte von 48 €/m² bis 88 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Uelzen, Hansestadt | 88 €/m² | 179 | 01.01.2026 |
| Bad Bevensen | 74 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| Bienenbüttel | 65 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Ebstorf,Klosterflecken | 50 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| Emmendorf | 48 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
In Jelmstorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Jelmstorf ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Jelmstorf
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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