Uelzen, Hansestadt
Richtwertzonen
179
Stichtag
01.01.2026
In Uelzen, Hansestadt liegt der Bodenrichtwert mit 88 €/m² markant über dem Median des Landkreises Uelzen (Aufschlag 120 %, Stichtag 01.01.2026); Uelzen, Hansestadt gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Spitzenniveau in Uelzen, Hansestadt: 179 Richtwertzonen, Median 88 €/m². Niveau 120 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 179 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Uelzen liegt Uelzen, Hansestadt auf Position 1 der 27 Gemeinden. Median 88 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Uelzen, Hansestadt.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
207.500 € – 800.000 €
Median: 430.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Uelzen, Hansestadt reicht von 1 €/m² bis 850 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 65 und 190 €/m².
Über alle 179 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 82 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
65 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
190 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
850 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 179 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 850 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Uelzen, Hansestadt bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
82
Richtwertzonen
Sonder
62
Richtwertzonen
Mischnutzung
34
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Uelzen, Hansestadt im Median 88 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Uelzen, Hansestadt sind 179 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 88 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Uelzen, Hansestadt zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Uelzen (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Uelzen, Hansestadt bei 88 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Uelzen, Hansestadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Uelzen, Hansestadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Uelzen, Hansestadt liegt ↑ +120 % über dem Landkreis-Median.
Uelzen, Hansestadt: 88 €/m² · Uelzen-Median: 40 €/m² · 27 Vergleichsgemeinden
Uelzen, Hansestadt steht auf Rang 1 von 27 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Uelzen, Hansestadt liegt mit 88 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 430 €/m² | 208 €/m² | 800 €/m² | 34 |
| Wohnen | 82 €/m² | 56 €/m² | 110 €/m² | 82 |
| Sonder | 66 €/m² | 8 €/m² | 270 €/m² | 62 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
850 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Uelzen, Hansestadt unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 37 und 74 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Bevensen | 74 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| Bienenbüttel | 65 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Ebstorf,Klosterflecken | 50 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| Emmendorf | 48 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Bad Bodenteich, Flecken | 37 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Uelzen, Hansestadt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Uelzen, Hansestadt existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Uelzen, Hansestadt
Richtwertzonen
179
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01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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