Damme
Richtwertzonen
95
Stichtag
01.01.2026
Mit 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Damme zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Vechta.
Aus 95 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Damme ein Median von 145 €/m²; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 20,8 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 95 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 120 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Damme belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Vechta Rang 3 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Damme.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
87.000 € – 260.000 €
Median: 175.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Damme streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 145 €/m², 25er-Perzentil 95 €/m², 75er-Perzentil 190 €/m².
Über alle 95 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 165 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
95 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
190 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
330 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 95 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 330 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Damme verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Mischnutzung
39
Richtwertzonen
Wohnen
32
Richtwertzonen
Sonder
17
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Damme weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 145 €/m² aus, gestützt auf 95 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Damme 95 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Damme beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Vechta (120 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Damme bei 145 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Damme nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Damme muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Damme liegt ↑ +20,8 % über dem Landkreis-Median.
Damme: 145 €/m² · Vechta-Median: 120 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Damme steht auf Rang 3 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Damme liegt mit 145 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 78 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 120 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 175 €/m² | 87 €/m² | 260 €/m² | 39 |
| Wohnen | 165 €/m² | 100 €/m² | 210 €/m² | 32 |
| Sonder | 50 €/m² | 1 €/m² | 157 €/m² | 17 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
330 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Damme die Bodenrichtwert-Spannweite von 120 bis 223 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Vechta | 223 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
| Lohne (Oldenburg) | 170 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
| Dinklage | 140 €/m² | 61 | 01.01.2026 |
| Steinfeld (Oldenburg) | 130 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| Neuenkirchen-Vörden | 120 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
Damme weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Damme setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Damme stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Damme
Richtwertzonen
95
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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