Neuenkirchen-Vörden
Richtwertzonen
44
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Neuenkirchen-Vörden entspricht mit 120 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
Aus 44 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Neuenkirchen-Vörden ein Median von 120 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 44 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 120 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Neuenkirchen-Vörden belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Vechta Rang 6 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Neuenkirchen-Vörden.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
101.500 € – 128.500 €
Median: 125.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Neuenkirchen-Vörden streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 120 €/m², 25er-Perzentil 65 €/m², 75er-Perzentil 125 €/m².
Über alle 44 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 125 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
65 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
125 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
160 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 160 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Neuenkirchen-Vörden verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
24
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Neuenkirchen-Vörden weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² aus, gestützt auf 44 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Neuenkirchen-Vörden stützt sich auf 44 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Neuenkirchen-Vörden weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Vechta (120 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Neuenkirchen-Vörden bei 120 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neuenkirchen-Vörden auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Neuenkirchen-Vörden muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Neuenkirchen-Vörden liegt auf Höhe des Landkreis-Medians.
Neuenkirchen-Vörden: 120 €/m² · Vechta-Median: 120 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Neuenkirchen-Vörden steht auf Rang 6 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Neuenkirchen-Vörden liegt mit 120 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 44 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 120 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 125 €/m² | 102 €/m² | 129 €/m² | 24 |
| Mischnutzung | 120 €/m² | 45 €/m² | 142 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 45 €/m² | 45 €/m² | 60 €/m² | 5 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
160 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Vechta reichen die Bodenrichtwerte von 130 €/m² bis 223 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Vechta | 223 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
| Lohne (Oldenburg) | 170 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
| Damme | 145 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| Dinklage | 140 €/m² | 61 | 01.01.2026 |
| Steinfeld (Oldenburg) | 130 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
In Neuenkirchen-Vörden sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Neuenkirchen-Vörden setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
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Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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