Steinfeld (Oldenburg)
Richtwertzonen
75
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Steinfeld (Oldenburg) entspricht mit 130 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
Aus 75 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Steinfeld (Oldenburg) ein Median von 130 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 75 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 120 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Steinfeld (Oldenburg) im Landkreis Vechta: Rang 5 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Steinfeld (Oldenburg).
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
68.000 € – 174.500 €
Median: 140.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Steinfeld (Oldenburg) hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 130 €/m², Spanne 1–175 €/m².
Über alle 75 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 130 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
100 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
135 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
175 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 75 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 175 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Steinfeld (Oldenburg) verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
39
Richtwertzonen
Mischnutzung
22
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Steinfeld (Oldenburg) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 130 €/m² aus, gestützt auf 75 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Steinfeld (Oldenburg) stützt sich auf 75 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Steinfeld (Oldenburg) beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Vechta (120 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Steinfeld (Oldenburg) bei 130 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Steinfeld (Oldenburg) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Steinfeld (Oldenburg) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Steinfeld (Oldenburg) liegt ↑ +8,3 % über dem Landkreis-Median.
Steinfeld (Oldenburg): 130 €/m² · Vechta-Median: 120 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Steinfeld (Oldenburg) steht auf Rang 5 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Steinfeld (Oldenburg) liegt mit 130 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 56 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 120 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 140 €/m² | 68 €/m² | 175 €/m² | 22 |
| Wohnen | 130 €/m² | 118 €/m² | 136 €/m² | 39 |
| Gewerbe | 45 €/m² | 43 €/m² | 90 €/m² | 7 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
175 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Steinfeld (Oldenburg) die Bodenrichtwert-Spannweite von 120 bis 223 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Vechta | 223 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
| Lohne (Oldenburg) | 170 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
| Damme | 145 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| Dinklage | 140 €/m² | 61 | 01.01.2026 |
| Neuenkirchen-Vörden | 120 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
Steinfeld (Oldenburg) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Steinfeld (Oldenburg) setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Steinfeld (Oldenburg) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Steinfeld (Oldenburg)
Richtwertzonen
75
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
