Vechta
Richtwertzonen
124
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Vechta beträgt 223 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 85,4 % oberhalb des Kreismedians (120 €/m²).
Aus 124 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Vechta ein Median von 223 €/m²; das sind rund 85,4 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 124 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 120 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Vechta belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Vechta Rang 1 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Vechta.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
120.000 € – 410.000 €
Median: 330.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Vechta streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 223 €/m², 25er-Perzentil 120 €/m², 75er-Perzentil 261 €/m².
Über alle 124 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 225 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
120 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
261 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
600 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 124 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 600 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Vechta verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
66
Richtwertzonen
Mischnutzung
31
Richtwertzonen
Sonder
15
Richtwertzonen
Gewerbe
12
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Vechta weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 223 €/m² aus, gestützt auf 124 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Vechta 124 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Vechta zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Vechta (120 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Vechta bei 223 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Vechta auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Vechta muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Vechta liegt ↑ +85,4 % über dem Landkreis-Median.
Vechta: 223 €/m² · Vechta-Median: 120 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Vechta steht auf Rang 1 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Vechta liegt mit 223 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 120 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 330 €/m² | 120 €/m² | 410 €/m² | 31 |
| Wohnen | 225 €/m² | 120 €/m² | 268 €/m² | 66 |
| Sonder | 120 €/m² | 8 €/m² | 252 €/m² | 15 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
600 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Vechta reichen die Bodenrichtwerte von 120 €/m² bis 170 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lohne (Oldenburg) | 170 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
| Damme | 145 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| Dinklage | 140 €/m² | 61 | 01.01.2026 |
| Steinfeld (Oldenburg) | 130 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| Neuenkirchen-Vörden | 120 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
Vechta weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Vechta ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Vechta
Richtwertzonen
124
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
