Verden
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
737
Stichtag
01.01.2026
Im Landkreis Verden liegt der Bodenrichtwert mit 125 €/m² markant über dem Landesmedian in Niedersachsen (Aufschlag 73,6 %, Stichtag 01.01.2026); Verden gehört damit zu den teuersten Kreisen des Landes.
Bodenrichtwert-Eckdaten im Landkreis Verden: 737 Zonen, Median 125 €/m². Das Niveau überragt den Landesmedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Verden
125 €/m²
Median über 737 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten im Landkreis Verden
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 737 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 11 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb in Niedersachsen liegt der Landkreis Verden auf Position 10 der 45 Kreise. Median 125 €/m² — Landesmedian 72 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Verden.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
70.600 € – 280.000 €
Median: 170.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Verden dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 1 und 490 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 737 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
125 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
205 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 490 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Der Landkreis Verden zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
394
Richtwertzonen
Mischnutzung
185
Richtwertzonen
Sonder
115
Richtwertzonen
Gewerbe
43
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
NI Flächen-Lage-Modell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Verden 125 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Verden stützt sich auf 737 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die Gemeinden im Landkreis Verden reichen beim Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² (günstigste) bis 233 €/m² (teuerste); Kreismedian 125 €/m².
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Verden ist 01.01.2026.
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Verden ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Verden muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Verden ggü. Niedersachsen
↑ +73,6 %
Verden liegt mit 125 €/m² über dem Bundesland-Median (72 €/m²).
Verden
125 €/m²
737 Richtwertzonen
Niedersachsen
72 €/m²
45 Vergleichs-Landkreise
Verden steht auf Rang 10 von 45 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 10 von 45
Niedersachsen insgesamt
Spannweite (€/m²)
72 €/m² → 125 €/m²
Bundesland-Median → Verden
günstig: Kirchlinteln
45 €/m²
66 Richtwertzonen
teuer: Achim
233 €/m²
158 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
125 €/m²
Verden
Die Gemeinden im Landkreis Verden unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 45 und 233 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Achim | 233 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
| Verden (Aller) | 180 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| Oyten | 170 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Riede | 120 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Langwedel, Flecken | 105 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
| Ottersberg, Flecken | 98 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Emtinghausen | 80 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Thedinghausen | 73 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| Blender | 50 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Für Verden liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Verden
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
737
Gemeinden
11
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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