Achim
Richtwertzonen
158
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Achim beträgt 233 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 86 % oberhalb des Kreismedians (125 €/m²).
Aus 158 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Achim ein Median von 233 €/m²; das sind rund 86 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 158 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 125 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Achim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Verden Rang 1 von 11.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Achim.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
164.000 € – 334.000 €
Median: 265.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Achim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 233 €/m², 25er-Perzentil 150 €/m², 75er-Perzentil 280 €/m².
Über alle 158 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 265 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
150 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
280 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
450 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 158 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 450 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Achim gemeinsam.
Wohnen
93
Richtwertzonen
Mischnutzung
29
Richtwertzonen
Sonder
25
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Achim liegt bei 233 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 450 €/m².
Insgesamt liegen in Achim 158 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Achim beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Achim und der Landkreis Verden unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 233 €/m² gegenüber 125 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Achim auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Achim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Achim liegt ↑ +86 % über dem Landkreis-Median.
Achim: 233 €/m² · Verden-Median: 125 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Achim steht auf Rang 1 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Achim liegt mit 233 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 125 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 265 €/m² | 164 €/m² | 334 €/m² | 93 |
| Mischnutzung | 250 €/m² | 159 €/m² | 311 €/m² | 29 |
| Sonder | 80 €/m² | 3 €/m² | 228 €/m² | 25 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
450 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Achim die Bodenrichtwert-Spannweite von 98 bis 180 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Verden (Aller) | 180 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| Oyten | 170 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Riede | 120 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Langwedel, Flecken | 105 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
| Ottersberg, Flecken | 98 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
Achim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Achim setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Achim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Achim
Richtwertzonen
158
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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