Ottersberg, Flecken
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2026
Mit einem Bodenrichtwert von 98 €/m² rangiert Ottersberg, Flecken unter dem Median im Landkreis Verden (Stichtag 01.01.2026).
74 Bodenrichtwertzonen ergeben in Ottersberg, Flecken einen Median von 98 €/m²; das sind 22 % weniger als der Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 74 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 125 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Ottersberg, Flecken belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Verden Rang 6 von 11.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ottersberg, Flecken.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
95.000 € – 185.000 €
Median: 135.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Ottersberg, Flecken streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 98 €/m², 25er-Perzentil 44 €/m², 75er-Perzentil 135 €/m².
Über alle 74 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 135 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
44 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
135 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
220 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 220 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Ottersberg, Flecken verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
31
Richtwertzonen
Sonder
18
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ottersberg, Flecken im Median 98 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Ottersberg, Flecken sind 74 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 98 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Ottersberg, Flecken beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Ottersberg, Flecken und der Landkreis Verden unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 98 €/m² gegenüber 125 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ottersberg, Flecken auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ottersberg, Flecken muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ottersberg, Flecken liegt ↓ −22 % unter dem Landkreis-Median.
Ottersberg, Flecken: 98 €/m² · Verden-Median: 125 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Ottersberg, Flecken steht auf Rang 6 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ottersberg, Flecken liegt mit 98 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 50 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 125 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 135 €/m² | 95 €/m² | 185 €/m² | 31 |
| Sonder | 65 €/m² | 1 €/m² | 125 €/m² | 18 |
| Mischnutzung | 49 €/m² | 34 €/m² | 125 €/m² | 16 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
220 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Ottersberg, Flecken die Bodenrichtwert-Spannweite von 105 bis 233 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Achim | 233 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
| Verden (Aller) | 180 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| Oyten | 170 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Riede | 120 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Langwedel, Flecken | 105 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
Ottersberg, Flecken weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Ottersberg, Flecken setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Ottersberg, Flecken stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
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Richtwertzonen
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01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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