Oyten
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Oyten beträgt 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 36 % oberhalb des Kreismedians (125 €/m²).
Aus 74 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Oyten ein Median von 170 €/m²; das sind rund 36 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 74 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 125 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Oyten belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Verden Rang 3 von 11.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Oyten.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
97.000 € – 254.500 €
Median: 200.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Oyten streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 170 €/m², 25er-Perzentil 108 €/m², 75er-Perzentil 223 €/m².
Über alle 74 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 200 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
108 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
223 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
325 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 325 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Oyten ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 70,3 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
52
Richtwertzonen
Sonder
12
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Oyten im Median 170 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Oyten sind 74 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 170 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Oyten zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Verden (125 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oyten bei 170 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Oyten nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Oyten muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Oyten liegt ↑ +36 % über dem Landkreis-Median.
Oyten: 170 €/m² · Verden-Median: 125 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Oyten steht auf Rang 3 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Oyten liegt mit 170 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 80 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 125 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 200 €/m² | 97 €/m² | 255 €/m² | 52 |
| Mischnutzung | 95 €/m² | 58 €/m² | 231 €/m² | 7 |
| Sonder | 80 €/m² | 2 €/m² | 178 €/m² | 12 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
325 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Oyten die Bodenrichtwert-Spannweite von 98 bis 233 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Achim | 233 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
| Verden (Aller) | 180 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| Riede | 120 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Langwedel, Flecken | 105 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
| Ottersberg, Flecken | 98 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
In Oyten sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Oyten setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Oyten
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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