Verden (Aller)
Richtwertzonen
159
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Verden (Aller) liegen mit 180 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Verden (Aller): 159 Richtwertzonen, Median 180 €/m². Niveau 44 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 159 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 125 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Verden (Aller) auf Platz 2 von 11 im Landkreis Verden. Median-Bodenrichtwert: 180 €/m², Kreismedian: 125 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Verden (Aller).
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
50.000 € – 330.000 €
Median: 190.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Verden (Aller) reicht von 1 bis 490 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 120 und 230 €/m².
Über alle 159 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 190 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
120 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
230 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
490 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 159 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 490 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Verden (Aller) zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
85
Richtwertzonen
Mischnutzung
51
Richtwertzonen
Sonder
15
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Verden (Aller) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 180 €/m² aus, gestützt auf 159 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Verden (Aller) stützt sich auf 159 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Verden (Aller) beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Verden (Aller) und der Landkreis Verden unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 125 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Verden (Aller) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Verden (Aller) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Verden (Aller) liegt ↑ +44 % über dem Landkreis-Median.
Verden (Aller): 180 €/m² · Verden-Median: 125 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Verden (Aller) steht auf Rang 2 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Verden (Aller) liegt mit 180 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 90 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 125 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 190 €/m² | 50 €/m² | 330 €/m² | 51 |
| Wohnen | 190 €/m² | 117 €/m² | 275 €/m² | 85 |
| Gewerbe | 80 €/m² | 46 €/m² | 176 €/m² | 8 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
490 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Verden (Aller) unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 98 und 233 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Achim | 233 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
| Oyten | 170 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Riede | 120 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Langwedel, Flecken | 105 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
| Ottersberg, Flecken | 98 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Verden (Aller) ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Verden (Aller) existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Verden (Aller)
Richtwertzonen
159
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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