Wittmund
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
372
Stichtag
01.01.2026
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Wittmund beträgt im Median 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 33,3 % weniger als der Median des Bundeslandes Niedersachsen.
372 Bodenrichtwertzonen ergeben im Landkreis Wittmund einen Median von 48 €/m²; das sind 33,3 % günstiger als das Landesmedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Wittmund
48 €/m²
Median über 372 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten im Landkreis Wittmund
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 372 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 19 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Der Landkreis Wittmund belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Niedersachsen Rang 37 von 45.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wittmund.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
30.000 € – 190.000 €
Median: 60.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Wittmund streuen erheblich: Median 48 €/m², 25er-Perzentil 30 €/m², 75er-Perzentil 85 €/m², Maximum 2.000 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 372 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
48 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
30 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
85 €/m²
Im Landkreis Wittmund prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Wohnen
191
Richtwertzonen
Mischnutzung
106
Richtwertzonen
Sonder
54
Richtwertzonen
Gewerbe
21
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
NI Flächen-Lage-Modell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich im Landkreis Wittmund ein Median-Bodenrichtwert von 48 €/m². Datengrundlage: 372 Richtwertzonen; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Dem Bodenrichtwert im Landkreis Wittmund liegen 372 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Wittmund reicht von 30 €/m² bis 400 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Wittmund ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Wittmund ist 01.01.2026.
Eine Gemeinde im Landkreis Wittmund kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Der Bodenrichtwert in Wittmund ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wittmund muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wittmund ggü. Niedersachsen
↓ −33,3 %
Wittmund liegt mit 48 €/m² unter dem Bundesland-Median (72 €/m²).
Wittmund
48 €/m²
372 Richtwertzonen
Niedersachsen
72 €/m²
45 Vergleichs-Landkreise
Wittmund steht auf Rang 37 von 45 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 37 von 45
Niedersachsen insgesamt
Spannweite (€/m²)
72 €/m² → 48 €/m²
Bundesland-Median → Wittmund
günstig: Dunum
30 €/m²
5 Richtwertzonen
teuer: Langeoog
400 €/m²
7 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
48 €/m²
Wittmund
Die Gemeinden im Landkreis Wittmund unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 30 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Langeoog | 400 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Spiekeroog | 200 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Esens | 113 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Werdum | 65 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Blomberg | 55 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Wittmund | 55 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
| Neuharlingersiel | 53 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| Stedesdorf | 45 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| Neuschoo | 43 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
Im Landkreis Wittmund sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Für Wittmund liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Wittmund
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
372
Gemeinden
19
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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