Blomberg
Richtwertzonen
9
Stichtag
01.01.2026
Mit 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Blomberg zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Wittmund.
9 Bodenrichtwertzonen ergeben in Blomberg einen Median von 55 €/m²; das sind 14,6 % über dem Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 9 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 48 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Blomberg im Landkreis Wittmund: Rang 5 von 19 nach Median-Bodenrichtwert.
Mit 9 verfügbaren Bodenrichtwertzonen in Blomberg bleibt die Preisverteilung kompakt: Median 55 €/m², Spanne 30–65 €/m².
Über alle 9 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 48 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
18 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
30 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
65 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
74 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
In Blomberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Blomberg weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² aus, gestützt auf 9 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Blomberg 9 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Blomberg weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Wittmund (48 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Blomberg bei 55 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Blomberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Blomberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Blomberg liegt ↑ +14,6 % über dem Landkreis-Median.
Blomberg: 55 €/m² · Wittmund-Median: 48 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Blomberg steht auf Rang 5 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Blomberg liegt mit 55 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 78 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 48 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 55 €/m² | 45 €/m² | 62 €/m² | 4 |
| Wohnen | 48 €/m² | 30 €/m² | 71 €/m² | 4 |
| Gewerbe | 18 €/m² | 18 €/m² | 18 €/m² | 1 |
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Blomberg die Bodenrichtwert-Spannweite von 55 bis 400 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Langeoog | 400 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Spiekeroog | 200 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Esens | 113 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Werdum | 65 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Wittmund | 55 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
In Blomberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Blomberg setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Blomberg
Richtwertzonen
9
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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