Langeoog
Richtwertzonen
7
Stichtag
01.01.2026
In Langeoog prägt Spitzenniveau: 400 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 733,3 % über dem Median im Landkreis Wittmund.
7 Bodenrichtwertzonen ergeben in Langeoog einen Median von 400 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 733,3 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 7 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 48 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Langeoog im Landkreis Wittmund: Rang 1 von 19 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Langeoog.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
38.800 € – 1.520.000 €
Median: 350.000 € · 1.000 m² · Sonder
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Mit 7 verfügbaren Bodenrichtwertzonen in Langeoog bleibt die Preisverteilung kompakt: Median 400 €/m², Spanne 218–1.450 €/m².
Über alle 7 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 400 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
8 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
218 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
1.450 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.900 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
In Langeoog verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Sonder
5
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Langeoog weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 400 €/m² aus, gestützt auf 7 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Langeoog 7 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Langeoog weist Sonder als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Langeoog und der Landkreis Wittmund unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 400 €/m² gegenüber 48 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Langeoog auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Langeoog muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Langeoog liegt ↑ +733,3 % über dem Landkreis-Median.
Langeoog: 400 €/m² · Wittmund-Median: 48 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Langeoog steht auf Rang 1 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Langeoog liegt mit 400 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 48 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 1.900 €/m² | 1.900 €/m² | 1.900 €/m² | 1 |
| Wohnen | 400 €/m² | 400 €/m² | 400 €/m² | 1 |
| Sonder | 350 €/m² | 39 €/m² | 1.520 €/m² | 5 |
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Wittmund reichen die Bodenrichtwerte von 55 €/m² bis 200 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Spiekeroog | 200 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Esens | 113 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Werdum | 65 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Blomberg | 55 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Wittmund | 55 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
Langeoog weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Langeoog ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Langeoog stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Langeoog
Richtwertzonen
7
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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