Neuschoo
Richtwertzonen
6
Stichtag
01.01.2026
In Neuschoo liegt der Bodenrichtwert bei 43 €/m² zum Stichtag 01.01.2026; das sind 11,5 % unter dem Median des Landkreises Wittmund.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Neuschoo: 6 Zonen, Median 43 €/m². Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Wittmund.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 6 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 48 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Neuschoo auf Platz 9 von 19 im Landkreis Wittmund. Median-Bodenrichtwert: 43 €/m², Kreismedian: 48 €/m².
Die Verteilung umfasst 6 Richtwertzonen in Neuschoo. Median 43 €/m²; Extremwerte werden nicht ausgewiesen.
Über alle 6 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 45 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
2 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
33 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
45 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
50 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Neuschoo bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Neuschoo liegt bei 43 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 2 und 50 €/m².
Insgesamt liegen in Neuschoo 6 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Neuschoo weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Neuschoo und der Landkreis Wittmund unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 43 €/m² gegenüber 48 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Neuschoo nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Neuschoo muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Neuschoo liegt ↓ −11,5 % unter dem Landkreis-Median.
Neuschoo: 43 €/m² · Wittmund-Median: 48 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Neuschoo steht auf Rang 9 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Neuschoo liegt mit 43 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 56 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 48 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 45 €/m² | 33 €/m² | 49 €/m² | 3 |
| Mischnutzung | 43 €/m² | 41 €/m² | 45 €/m² | 2 |
| Sonder | 2 €/m² | 2 €/m² | 2 €/m² | 1 |
Nachbargemeinden in Neuschoo unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 55 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Langeoog | 400 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Spiekeroog | 200 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Esens | 113 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Werdum | 65 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Blomberg | 55 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Neuschoo ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Neuschoo existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Neuschoo
Richtwertzonen
6
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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