Elbe
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Elbe liegen mit 60 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 20 % (Stichtag 01.01.2026).
Bodenrichtwert-Eckdaten in Elbe: 5 Zonen, Median 60 €/m². Das Niveau liegt über dem Median des Landkreises Wolfenbüttel.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 5 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Wolfenbüttel liegt Elbe auf Position 9 der 35 Gemeinden. Median 60 €/m².
In Elbe basiert die kompakte Preisverteilung auf 5 Richtwertzonen mit einem Median von 60 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 25 und 70 €/m².
Über alle 5 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 65 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
5 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
25 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
70 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
70 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wohnnutzung trägt in Elbe 80 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Elbe im Median 60 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Elbe 5 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Elbe beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Elbe und der Landkreis Wolfenbüttel unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 60 €/m² gegenüber 50 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Elbe auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Elbe muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Elbe liegt ↑ +20 % über dem Landkreis-Median.
Elbe: 60 €/m² · Wolfenbüttel-Median: 50 €/m² · 35 Vergleichsgemeinden
Elbe steht auf Rang 9 von 35 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Elbe liegt mit 60 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 76 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 50 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 65 €/m² | 36 €/m² | 70 €/m² | 4 |
| Sonder | 5 €/m² | 5 €/m² | 5 €/m² | 1 |
Nachbargemeinden in Elbe unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 70 und 210 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wolfenbüttel | 210 €/m² | 87 | 01.01.2026 |
| Denkte | 80 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Flöthe | 75 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Veltheim (Ohe) | 75 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Erkerode | 70 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Elbe ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Elbe existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Elbe
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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