Flöthe
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
In Flöthe liegt der Bodenrichtwert mit 75 €/m² markant über dem Median des Landkreises Wolfenbüttel (Aufschlag 50 %, Stichtag 01.01.2026); Flöthe gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Flöthe: 5 Zonen, Median 75 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 5 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Wolfenbüttel liegt Flöthe auf Position 3 der 35 Gemeinden. Median 75 €/m².
In Flöthe basiert die kompakte Preisverteilung auf 5 Richtwertzonen mit einem Median von 75 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 20 und 75 €/m².
Über alle 5 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 75 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
2 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
20 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
75 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
145 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
In Flöthe kommen Wohnflächen auf 80 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Flöthe im Median 75 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Flöthe stützt sich auf 5 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Flöthe weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Flöthe und der Landkreis Wolfenbüttel unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 75 €/m² gegenüber 50 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Flöthe auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Flöthe muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Flöthe liegt ↑ +50 % über dem Landkreis-Median.
Flöthe: 75 €/m² · Wolfenbüttel-Median: 50 €/m² · 35 Vergleichsgemeinden
Flöthe steht auf Rang 3 von 35 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Flöthe liegt mit 75 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 94 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 50 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 75 €/m² | 37 €/m² | 124 €/m² | 4 |
| Sonder | 2 €/m² | 2 €/m² | 2 €/m² | 1 |
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Flöthe streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 68 und 210 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wolfenbüttel | 210 €/m² | 87 | 01.01.2026 |
| Denkte | 80 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Veltheim (Ohe) | 75 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Erkerode | 70 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Sickte | 68 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
Für Flöthe gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Für Flöthe liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Flöthe
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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