Nordrhein-Westfalen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
61.916
Stichtag
01.01.2026
Rang 4 von 15 Bundesländern (Mittelfeld) · In Nordrhein-Westfalen liegt der Bodenrichtwert mit 170 €/m² 30,8 % über dem deutschen Median und gehört damit zu den teuersten Bundesländern. Stichtag: 01.01.2026.
Hochpreisniveau in Nordrhein-Westfalen: 61.916 Richtwertzonen, Median 170 €/m², 50-Prozent-Band 60–310 €/m². Das Niveau liegt 30,8 % über dem Bundesmedian (Stichtag 01.01.2026); Nordrhein-Westfalen zählt damit zu den teuersten Bundesländern.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 61.916 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Landkreise | 53 | VG250 / BORIS |
| Gemeinden | 396 | VG250 / BORIS |
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Nordrhein-Westfalen.
Grundstückswert
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Geschätzte Wertspanne
80.000 € – 510.000 €
Median: 250.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Die Schätzung nutzt veröffentlichte Bodenrichtwertzonen und ersetzt keine Einzelbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Prüfung von Baurecht, Erschließung oder Altlasten.
Günstigste Zone
Unbebaute Restflächen
Minimum 0 €/m²
Teuerste Zone
55.000 €/m²
Maximum
Median 170 €/m² · p90 470 €/m²
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 61.916 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 55.000 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Die Bodenrichtwertzonen in Nordrhein-Westfalen streuen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft. Der Median spiegelt diese Mischung.
Wohnen
33.466
Richtwertzonen
Mischnutzung
10.986
Richtwertzonen
Sonder
6.051
Richtwertzonen
Gewerbe
6.045
Richtwertzonen
Acker
2.161
Richtwertzonen
Wald
2.040
Richtwertzonen
Grünland
1.164
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen liegt bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); die Spannweite reicht von 0 bis 55.000 €/m² je nach Lage und Nutzungsart.
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand für Nordrhein-Westfalen ist 01.01.2026. Folgestichtage werden nach Veröffentlichung durch den Gutachterausschuss übernommen.
Welche Landkreise in Nordrhein-Westfalen über dem Landesmedian liegen, hängt von Lage und Zonenkomposition ab; der Spitzenkreis erreicht 920 €/m², der günstigste 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Die Werte beschreiben die Lage und folgen der amtlichen Bodenrichtwertmethodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV). Die Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Nordrhein-Westfalen reichen von Wohn- über Misch- bis zu Gewerbeflächen sowie land- und forstwirtschaftlichen Lagen.
Herausgeber der Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW. Die Lizenzbedingungen sind dort einsehbar.
Der Bodenrichtwert-Datenstatus in Nordrhein-Westfalen ist offen: offen = freie Datenlieferung unter dokumentierter Lizenz (Namensnennung je Land unterschiedlich, in Einzelfällen gemeinfreie Freigabe (CC0)), eingeschränkt = systematische Nachnutzung erfordert Genehmigung, gesperrt = nicht zugänglich, zurückgestellt = noch nicht freigegeben.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Nordrhein-Westfalen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Abweichung vom Bundesmedian
30,8 % ↑
Nordrhein-Westfalen liegt 30,8 % über dem deutschen Bundesmedian (170 €/m² vs. 130 €/m²).
Nordrhein-Westfalen
170 €/m²
61.916 Richtwertzonen
Deutschland (Referenz, €/m²)
130 €/m²
388.491 Richtwertzonen
Nordrhein-Westfalen steht auf Rang 4 von 15 Bundesländern mit auswertbarem Median.
Nordrhein-Westfalen liegt auf Rang 4 von 15 auswertbaren Bundesländern · höher als 79 % der Länder (Mittelfeld-Bundesland).
Nordrhein-Westfalen
170 €/m²
Rang 4 von 15
Bundesmedian (€/m²)
130 €/m²
15 Länder ausgewertet
Die Landkreise in Nordrhein-Westfalen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Kreis variiert zwischen 10 und 920 €/m².
Günstigster Landkreis (€/m²)
10 €/m²
Höxter · 1.015 Zonen
Landes-Median (€/m²)
170 €/m²
61.916 Zonen in Nordrhein-Westfalen
Teuerster Landkreis (€/m²)
920 €/m²
Düsseldorf · 367 Zonen
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bielefeld | 330 €/m² | 621 | 01.01.2026 |
| Bochum | 350 €/m² | 1.141 | 01.01.2026 |
| Bonn | 640 €/m² | 655 | 01.01.2026 |
| Borken | 160 €/m² | 1.277 | 01.01.2026 |
| Bottrop | 280 €/m² | 2.918 | 01.01.2026 |
| Coesfeld | 160 €/m² | 1.411 | 01.01.2026 |
| Dortmund | 380 €/m² | 1.295 | 01.01.2026 |
| Duisburg | 240 €/m² | 732 | 01.01.2026 |
| Düren | 190 €/m² | 600 | 01.01.2026 |
| Düsseldorf | 920 €/m² | 367 | 01.01.2026 |
| Ennepe-Ruhr-Kreis | 240 €/m² | 1.198 | 01.01.2026 |
| Essen | 360 €/m² | 1.267 | 01.01.2026 |
| Euskirchen | 40 €/m² | 2.327 | 01.01.2026 |
| Gelsenkirchen | 205 €/m² | 628 | 01.01.2026 |
| Gütersloh | 185 €/m² | 869 | 01.01.2026 |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 160 €/m² | 941 | 01.01.2026 |
| Hamm | 230 €/m² | 687 | 01.01.2026 |
| Heinsberg | 85 €/m² | 608 | 01.01.2026 |
| Herford | 125 €/m² | 746 | 01.01.2026 |
| Herne | 250 €/m² | 493 | 01.01.2026 |
| Hochsauerlandkreis | 40 €/m² | 2.727 | 01.01.2026 |
| Höxter | 10 €/m² | 1.015 | 01.01.2026 |
| Kleve | 140 €/m² | 438 | 01.01.2026 |
| Köln | 430 €/m² | 959 | 01.01.2026 |
| Krefeld | 380 €/m² | 638 | 01.01.2026 |
| Leverkusen | 425 €/m² | 508 | 01.01.2026 |
| Lippe | 100 €/m² | 1.030 | 01.01.2026 |
| Märkischer Kreis | 100 €/m² | 2.297 | 01.01.2026 |
| Mettmann | 400 €/m² | 1.292 | 01.01.2026 |
| Minden-Lübbecke | 50 €/m² | 834 | 01.01.2026 |
| Mönchengladbach | 310 €/m² | 1.337 | 01.01.2026 |
| Mülheim an der Ruhr | 410 €/m² | 1.181 | 01.01.2026 |
| Münster | 610 €/m² | 388 | 01.01.2026 |
| Oberbergischer Kreis | 90 €/m² | 3.349 | 01.01.2026 |
| Oberhausen | 280 €/m² | 684 | 01.01.2026 |
| Olpe | 60 €/m² | 1.509 | 01.01.2026 |
| Paderborn | 140 €/m² | 843 | 01.01.2026 |
| Recklinghausen | 260 €/m² | 2.691 | 01.01.2026 |
| Remscheid | 200 €/m² | 581 | 01.01.2026 |
| Rhein-Erft-Kreis | 340 €/m² | 636 | 01.01.2026 |
| Rhein-Kreis Neuss | 470 €/m² | 734 | 01.01.2026 |
| Rhein-Sieg-Kreis | 205 €/m² | 1.302 | 01.01.2026 |
| Rheinisch-Bergischer Kreis | 360 €/m² | 1.266 | 01.01.2026 |
| Siegen-Wittgenstein | 55 €/m² | 1.924 | 01.01.2026 |
| Soest | 90 €/m² | 1.274 | 01.01.2026 |
| Solingen, Klingenstadt | 375 €/m² | 519 | 01.01.2026 |
| Städteregion Aachen | 215 €/m² | 948 | 01.01.2026 |
| Steinfurt | 140 €/m² | 1.071 | 01.01.2026 |
| Unna | 210 €/m² | 1.730 | 01.01.2026 |
| Viersen | 195 €/m² | 883 | 01.01.2026 |
| Warendorf | 115 €/m² | 1.926 | 01.01.2026 |
| Wesel | 170 €/m² | 1.406 | 01.01.2026 |
| Wuppertal | 245 €/m² | 1.215 | 01.01.2026 |
Ausgewählte Gemeinden in Nordrhein-Westfalen verdeutlichen die innerstaatliche Spreizung der Bodenrichtwerte. Die Auswahl umfasst hochwertige Datenstände mit ausreichender Zonenzahl.
Ratingen
695 €/m² · 148 Zonen
Mettmann
Neuss
620 €/m² · 238 Zonen
Rhein-Kreis Neuss
Langenfeld (Rheinland)
610 €/m² · 146 Zonen
Mettmann
Pulheim
605 €/m² · 44 Zonen
Rhein-Erft-Kreis
Hilden
600 €/m² · 115 Zonen
Mettmann
Siegburg
575 €/m² · 80 Zonen
Rhein-Sieg-Kreis
Bergisch Gladbach
560 €/m² · 434 Zonen
Rheinisch-Bergischer Kreis
Monheim am Rhein
560 €/m² · 71 Zonen
Mettmann
Brühl
555 €/m² · 64 Zonen
Rhein-Erft-Kreis
Meerbusch
550 €/m² · 147 Zonen
Rhein-Kreis Neuss
Sankt Augustin
545 €/m² · 46 Zonen
Rhein-Sieg-Kreis
Frechen
530 €/m² · 68 Zonen
Rhein-Erft-Kreis
Bodenrichtwert-Veröffentlichung in Nordrhein-Westfalen: zuständig ist Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen. Die hier gezeigten Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026; die Lizenz dl-de/zero-2-0 regelt die Nachnutzung.
Eine Stichtag-Reihe für Nordrhein-Westfalen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Methodik und Rechtsgrundlage
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Methodik in Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwerte werden gemäß § 196 BauGB von den nach § 192 BauGB gebildeten Gutachterausschüssen festgesetzt; Methodik nach ImmoWertV, Datengrundlage Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB. Stichtag und Lizenz richten sich nach der jeweiligen landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Nordrhein-Westfalen
Status
offen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
61.916
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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