Bielefeld

Hauptkennzahl

siehe Hauptkennzahl

Richtwertzonen

621

Stichtag

01.01.2026

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert Bielefeld

In der Stadt Bielefeld prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 330 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 94,1 % über dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwert-Überblick: 621 Zonen, Median 330 €/m². in der Stadt Bielefeld zählt zu den teuersten Kreisen in Nordrhein-Westfalen.

BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.

Bodenrichtwert-Median in der Stadt Bielefeld

330 €/m²

Median über 621 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026

offenStichtag 01.01.2026

Eckdaten in der Stadt Bielefeld

Kennzahl	Wert	Quelle
Richtwertzonen	621	BORIS
Hauptkennzahl	siehe Hauptkennzahl	BORIS
Stadtstatus	kreisfreie Stadt	VG250
Stichtag	01.01.2026	Landesquelle

Die Einordnung in der Stadt Bielefeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 16 von 53 nach Median-Bodenrichtwert.

Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bielefeld.

Bodenwert-Rechner

Orientierungswert für Bielefeld

Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.

Grundstücksfläche in m²

Nutzungsart

Orientierungswert

300.000 € – 3.200.000 €

Median: 650.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung

Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.

Grundsteuer-Bezug

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Bielefeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Bielefeld?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in der Stadt Bielefeld liegt bei 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Bielefeld stützt sich auf 621 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Stadt Bielefeld?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Bielefeld ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Bielefeld?

Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Bielefeld sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Wie wird der Bodenrichtwert in Bielefeld eingeordnet?

Der Bodenrichtwert in Bielefeld ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.

Wie verhalten sich Grundstückspreise zum Bodenrichtwert in Bielefeld?

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Bielefeld orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Warum ersetzt der Bodenrichtwert keine Grundstückspreis-Prüfung in Bielefeld?

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bielefeld muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Preisleiste nach Nutzungsart

Vergleich: Bundesland-Median als Referenz

Vergleich: Perzentil im Bundesland

Vergleich: Nachbar-Landkreise im Bundesland

Nachbar-Landkreise zu Bielefeld
Landkreis / Stadt	Median (€/m²)	Zonen
Gütersloh	185 €/m²	869
Herford	125 €/m²	746
Lippe	100 €/m²	1.030

Datenstand und Lizenz

Datenstand und Lizenzhinweis

Im Landkreis Bielefeld sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Für Bielefeld liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.

Quelle und Lizenz

Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen

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Weiterführende Seiten

Methodik und Rechtsgrundlage