Dülmen
Richtwertzonen
262
Stichtag
01.01.2026
Mit 163 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Dülmen das Niveau des Landkreises Coesfeld zum Stichtag 01.01.2026 wider.
Bodenrichtwerte in Dülmen im Überblick: 262 Richtwertzonen, Median 163 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 262 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 160 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Dülmen auf Platz 5 von 11 im Landkreis Coesfeld. Median-Bodenrichtwert: 163 €/m², Kreismedian: 160 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Dülmen.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
150.000 € – 320.000 €
Median: 265.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Dülmen reicht von 1 bis 430 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 50 und 260 €/m².
Über alle 262 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 235 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
50 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
260 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
430 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 262 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 430 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Dülmen zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
118
Richtwertzonen
Mischnutzung
46
Richtwertzonen
Sonder
37
Richtwertzonen
Gewerbe
31
Richtwertzonen
Acker
10
Richtwertzonen
Grünland
10
Richtwertzonen
Wald
10
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Dülmen im Median 163 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Dülmen 262 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Dülmen weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Dülmen und der Landkreis Coesfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 163 €/m² gegenüber 160 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Dülmen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Dülmen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Dülmen liegt ↑ +1,6 % über dem Landkreis-Median.
Dülmen: 163 €/m² · Coesfeld-Median: 160 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Dülmen steht auf Rang 5 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Dülmen liegt mit 163 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 60 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 160 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 265 €/m² | 150 €/m² | 320 €/m² | 46 |
| Wohnen | 235 €/m² | 130 €/m² | 350 €/m² | 118 |
| Sonder | 55 €/m² | 34 €/m² | 100 €/m² | 37 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
430 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Dülmen streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 160 und 230 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Coesfeld | 230 €/m² | 228 | 01.01.2026 |
| Havixbeck | 218 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| Lüdinghausen | 190 €/m² | 177 | 01.01.2026 |
| Billerbeck | 165 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
| Ascheberg | 160 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Dülmen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Dülmen liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Dülmen
Richtwertzonen
262
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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