Havixbeck
Richtwertzonen
64
Stichtag
01.01.2026
In Havixbeck prägt Spitzenniveau: 218 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 35,9 % über dem Median im Landkreis Coesfeld.
64 Bodenrichtwertzonen ergeben in Havixbeck einen Median von 218 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 35,9 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 64 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 160 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Havixbeck belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Coesfeld Rang 2 von 11.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Havixbeck.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
100.000 € – 294.000 €
Median: 250.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Havixbeck hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 218 €/m², Spanne 35–320 €/m².
Über alle 64 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 230 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
35 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
90 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
260 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
320 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 64 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Havixbeck gemeinsam.
Mischnutzung
24
Richtwertzonen
Wohnen
23
Richtwertzonen
Sonder
10
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Havixbeck weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 218 €/m² aus, gestützt auf 64 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Havixbeck sind 64 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 218 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Havixbeck beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Havixbeck und der Landkreis Coesfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 218 €/m² gegenüber 160 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Havixbeck auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Havixbeck muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Havixbeck liegt ↑ +35,9 % über dem Landkreis-Median.
Havixbeck: 218 €/m² · Coesfeld-Median: 160 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Havixbeck steht auf Rang 2 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Havixbeck liegt mit 218 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 90 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 160 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 250 €/m² | 100 €/m² | 294 €/m² | 24 |
| Wohnen | 230 €/m² | 210 €/m² | 278 €/m² | 23 |
| Gewerbe | 40 €/m² | 35 €/m² | 51 €/m² | 7 |
35 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
320 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Coesfeld reichen die Bodenrichtwerte von 160 €/m² bis 230 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Coesfeld | 230 €/m² | 228 | 01.01.2026 |
| Lüdinghausen | 190 €/m² | 177 | 01.01.2026 |
| Billerbeck | 165 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
| Dülmen | 163 €/m² | 262 | 01.01.2026 |
| Ascheberg | 160 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
In Havixbeck sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Havixbeck ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Havixbeck
Richtwertzonen
64
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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