Nordkirchen
Richtwertzonen
65
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Nordkirchen beträgt 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich zum Landkreis Coesfeld (160 €/m²) sind das etwa 18,8 % weniger.
Aus 65 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Nordkirchen ein Median von 130 €/m². Differenz zum Landkreismedian: 18,8 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 65 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 160 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Nordkirchen im Landkreis Coesfeld: Rang 9 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Nordkirchen.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
104.000 € – 235.000 €
Median: 165.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Nordkirchen streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 130 €/m², 25er-Perzentil 45 €/m², 75er-Perzentil 175 €/m².
Über alle 65 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 165 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
45 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
175 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
270 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 65 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 270 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Nordkirchen gemeinsam.
Wohnen
31
Richtwertzonen
Sonder
11
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Nordkirchen im Median 130 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Nordkirchen sind 65 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 130 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Nordkirchen weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Nordkirchen und der Landkreis Coesfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 130 €/m² gegenüber 160 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Nordkirchen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Nordkirchen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Nordkirchen liegt ↓ −18,7 % unter dem Landkreis-Median.
Nordkirchen: 130 €/m² · Coesfeld-Median: 160 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Nordkirchen steht auf Rang 9 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Nordkirchen liegt mit 130 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 80 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 160 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 165 €/m² | 104 €/m² | 235 €/m² | 8 |
| Wohnen | 165 €/m² | 125 €/m² | 195 €/m² | 31 |
| Sonder | 75 €/m² | 40 €/m² | 95 €/m² | 11 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
270 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Coesfeld reichen die Bodenrichtwerte von 163 €/m² bis 230 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Coesfeld | 230 €/m² | 228 | 01.01.2026 |
| Havixbeck | 218 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| Lüdinghausen | 190 €/m² | 177 | 01.01.2026 |
| Billerbeck | 165 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
| Dülmen | 163 €/m² | 262 | 01.01.2026 |
In Nordkirchen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Nordkirchen ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Nordkirchen
Richtwertzonen
65
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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