Olfen
Richtwertzonen
83
Stichtag
01.01.2026
In Olfen liegt der Bodenrichtwert mit 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Coesfeld (160 €/m²).
Bodenrichtwert-Eckdaten in Olfen: 83 Zonen, Median 145 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 83 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 160 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Coesfeld liegt Olfen auf Position 8 der 11 Gemeinden. Median 145 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Olfen.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
140.000 € – 290.000 €
Median: 240.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Olfen reicht von 1 €/m² bis 390 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 40 und 230 €/m².
Über alle 83 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 240 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
40 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
230 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
390 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 83 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 390 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Olfen bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
31
Richtwertzonen
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Gewerbe
16
Richtwertzonen
Sonder
10
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Olfen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 145 €/m² aus, gestützt auf 83 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Olfen sind 83 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 145 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Olfen weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Coesfeld (160 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Olfen bei 145 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Olfen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Olfen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Olfen liegt ↓ −9,4 % unter dem Landkreis-Median.
Olfen: 145 €/m² · Coesfeld-Median: 160 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Olfen steht auf Rang 8 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Olfen liegt mit 145 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 30 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 160 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 240 €/m² | 140 €/m² | 290 €/m² | 31 |
| Mischnutzung | 200 €/m² | 188 €/m² | 242 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 40 €/m² | 25 €/m² | 53 €/m² | 16 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
390 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Olfen streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 163 und 230 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Coesfeld | 230 €/m² | 228 | 01.01.2026 |
| Havixbeck | 218 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| Lüdinghausen | 190 €/m² | 177 | 01.01.2026 |
| Billerbeck | 165 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
| Dülmen | 163 €/m² | 262 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Olfen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Olfen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Olfen
Richtwertzonen
83
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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