Düren

Hauptkennzahl

siehe Hauptkennzahl

Richtwertzonen

600

Stichtag

01.01.2026

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert Düren

Mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt der Landkreis Düren zu den Kreisen im oberen Preissegment in Nordrhein-Westfalen.

Aus 600 Bodenrichtwertzonen ergibt sich im Landkreis Düren ein Median von 190 €/m²; Aufschlag gegenüber Landesmedian: 11,8 %.

BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.

Bodenrichtwert-Median im Landkreis Düren

190 €/m²

Median über 600 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026

offenStichtag 01.01.2026

Eckdaten im Landkreis Düren

Kennzahl	Wert	Quelle
Richtwertzonen	600	BORIS
Hauptkennzahl	siehe Hauptkennzahl	BORIS
Gemeinden	15	VG250 / BORIS
Stichtag	01.01.2026	Landesquelle

Der Landkreis Düren belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 32 von 53.

Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Düren.

Richtwert-Schätzer

Orientierungswert für Düren

Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.

Grundstücksfläche in m²

Nutzungsart

Richtwertbereich

174.000 € – 377.000 €

Median: 250.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung

Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.

Grundsteuer-Bezug

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Düren

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Düren?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert im Landkreis Düren liegt bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Dem Bodenrichtwert im Landkreis Düren liegen 600 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Düren?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Düren reicht von 78 €/m² bis 280 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Düren?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die ausgewiesenen Werte?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Düren sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Wie wird der Bodenrichtwert in Düren eingeordnet?

Der Bodenrichtwert in Düren ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.

Warum ersetzt der Bodenrichtwert keine Grundstückspreis-Prüfung in Düren?

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Düren muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Preisleiste nach Nutzungsart

Vergleich: Bundesland-Median als Referenz

Vergleich: Perzentil im Bundesland

Vergleich: günstigste und teuerste Gemeinden

Gemeinden im Landkreis Düren

Im Vergleich der Gemeinden im Landkreis Düren reichen die Bodenrichtwerte von 78 €/m² bis 280 €/m²; je Gemeinde sind Median, Zonenzahl und Stichtag dokumentiert.

Gemeinden in Düren
Gemeinde	Median (€/m²)	Zonen	Stichtag
Düren	280 €/m²	188	01.01.2026
Nörvenich	250 €/m²	32	01.01.2026
Vettweiß	250 €/m²	35	01.01.2026
Merzenich	235 €/m²	8	01.01.2026
Aldenhoven	230 €/m²	26	01.01.2026
Kreuzau	210 €/m²	39	01.01.2026
Langerwehe	210 €/m²	38	01.01.2026
Jülich	200 €/m²	51	01.01.2026
Titz	190 €/m²	35	01.01.2026

Datenstand und Lizenz

Datenstand und Lizenzhinweis

Im Landkreis Düren sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Für Düren liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.

Quelle und Lizenz

Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen

Amtliche Quelle öffnen

Weiterführende Seiten

Methodik und Rechtsgrundlage