Jülich
Richtwertzonen
51
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Jülich entspricht mit 200 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
51 Bodenrichtwertzonen ergeben in Jülich einen Median von 200 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 51 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 190 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Jülich im Landkreis Düren: Rang 8 von 15 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Jülich.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
195.000 € – 301.000 €
Median: 235.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Jülich hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 200 €/m², Spanne 1–800 €/m².
Über alle 51 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 235 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
240 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
800 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 51 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 800 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Jülich verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
20
Richtwertzonen
Gewerbe
14
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Jülich liegt bei 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 800 €/m².
Die Auswertung in Jülich stützt sich auf 51 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Jülich zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Jülich und der Landkreis Düren unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 200 €/m² gegenüber 190 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Jülich auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Jülich muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Jülich liegt ↑ +5,3 % über dem Landkreis-Median.
Jülich: 200 €/m² · Düren-Median: 190 €/m² · 15 Vergleichsgemeinden
Jülich steht auf Rang 8 von 15 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Jülich liegt mit 200 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 50 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 190 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 235 €/m² | 195 €/m² | 301 €/m² | 20 |
| Mischnutzung | 210 €/m² | 180 €/m² | 550 €/m² | 11 |
| Gewerbe | 60 €/m² | 55 €/m² | 70 €/m² | 14 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
800 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Jülich die Bodenrichtwert-Spannweite von 230 bis 280 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Düren | 280 €/m² | 188 | 01.01.2026 |
| Nörvenich | 250 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| Vettweiß | 250 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| Merzenich | 235 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| Aldenhoven | 230 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
Jülich weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Jülich setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Jülich stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Jülich
Richtwertzonen
51
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01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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