Kreuzau
Richtwertzonen
39
Stichtag
01.01.2026
Mit 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Kreuzau zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Düren.
39 Bodenrichtwertzonen ergeben in Kreuzau einen Median von 210 €/m²; das sind 10,5 % über dem Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 39 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 190 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Kreuzau belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Düren Rang 6 von 15.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kreuzau.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
170.000 € – 300.000 €
Median: 250.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Kreuzau hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 210 €/m², Spanne 1–330 €/m².
Über alle 39 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 250 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
50 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
250 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
330 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 330 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Kreuzau verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
21
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Kreuzau liegt bei 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 330 €/m².
Die Auswertung in Kreuzau stützt sich auf 39 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Kreuzau weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Kreuzau und der Landkreis Düren unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 210 €/m² gegenüber 190 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kreuzau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kreuzau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kreuzau liegt ↑ +10,5 % über dem Landkreis-Median.
Kreuzau: 210 €/m² · Düren-Median: 190 €/m² · 15 Vergleichsgemeinden
Kreuzau steht auf Rang 6 von 15 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kreuzau liegt mit 210 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 64 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 190 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 250 €/m² | 242 €/m² | 250 €/m² | 3 |
| Wohnen | 250 €/m² | 170 €/m² | 300 €/m² | 21 |
| Gewerbe | 50 €/m² | 30 €/m² | 54 €/m² | 9 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
330 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Kreuzau die Bodenrichtwert-Spannweite von 230 bis 280 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Düren | 280 €/m² | 188 | 01.01.2026 |
| Nörvenich | 250 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| Vettweiß | 250 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| Merzenich | 235 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| Aldenhoven | 230 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
Kreuzau weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Kreuzau setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Kreuzau stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Kreuzau
Richtwertzonen
39
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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