Merzenich
Richtwertzonen
8
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Merzenich beträgt 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 23,7 % über dem Kreismedian.
8 Bodenrichtwertzonen ergeben in Merzenich einen Median von 235 €/m²; das sind 23,7 % über dem Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 8 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 190 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Merzenich belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Düren Rang 4 von 15.
Bei 8 Bodenrichtwertzonen in Merzenich bleibt die Verteilung kompakt: Median 235 €/m², 25er-Perzentil 79 €/m².
Über alle 8 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 285 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
60 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
79 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
273 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
380 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Merzenich gemeinsam.
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Merzenich weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 235 €/m² aus, gestützt auf 8 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Merzenich stützt sich auf 8 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Merzenich beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Merzenich liegt bei 235 €/m², der Median des Landkreises Düren bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Merzenich auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Merzenich muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Merzenich liegt ↑ +23,7 % über dem Landkreis-Median.
Merzenich: 235 €/m² · Düren-Median: 190 €/m² · 15 Vergleichsgemeinden
Merzenich steht auf Rang 4 von 15 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Merzenich liegt mit 235 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 79 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 190 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 285 €/m² | 260 €/m² | 359 €/m² | 4 |
| Mischnutzung | 210 €/m² | 210 €/m² | 210 €/m² | 1 |
| Gewerbe | 60 €/m² | 60 €/m² | 80 €/m² | 3 |
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Düren reichen die Bodenrichtwerte von 210 €/m² bis 280 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Düren | 280 €/m² | 188 | 01.01.2026 |
| Nörvenich | 250 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| Vettweiß | 250 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| Aldenhoven | 230 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| Kreuzau | 210 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
In Merzenich sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Merzenich ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Merzenich
Richtwertzonen
8
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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