Düsseldorf
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
367
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Düsseldorf beträgt 920 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 441,2 % oberhalb des Landesmedians (170 €/m²).
367 Bodenrichtwertzonen ergeben in der Stadt Düsseldorf einen Median von 920 €/m². Aufschlag zum Landesmedian: 441,2 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Düsseldorf
920 €/m²
Median über 367 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten in der Stadt Düsseldorf
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 367 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Stadt Düsseldorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 1 von 53 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Düsseldorf.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
1.000.000 € – 10.600.000 €
Median: 3.100.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Düsseldorf streuen erheblich: Median 920 €/m², 25er-Perzentil 305 €/m², 75er-Perzentil 1.550 €/m², Maximum 55.000 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 367 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
920 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
305 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
1.550 €/m²
Im Kreis Düsseldorf streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Wohnen
198
Richtwertzonen
Mischnutzung
71
Richtwertzonen
Sonder
45
Richtwertzonen
Gewerbe
21
Richtwertzonen
Acker
12
Richtwertzonen
Grünland
11
Richtwertzonen
Wald
6
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell NRW
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich in der Stadt Düsseldorf ein Median-Bodenrichtwert von 920 €/m². Datengrundlage: 367 Richtwertzonen; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Dem Bodenrichtwert in der Stadt Düsseldorf liegen 367 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Der Bodenrichtwert in der Stadt Düsseldorf ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Düsseldorf stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Düsseldorf orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Düsseldorf muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Düsseldorf ggü. Nordrhein-Westfalen
↑ +441,2 %
Düsseldorf liegt mit 920 €/m² über dem Bundesland-Median (170 €/m²).
Düsseldorf
920 €/m²
367 Richtwertzonen
Nordrhein-Westfalen
170 €/m²
53 Vergleichs-Landkreise
Düsseldorf steht auf Rang 1 von 53 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 1 von 53
Nordrhein-Westfalen insgesamt
Spannweite (€/m²)
170 €/m² → 920 €/m²
Bundesland-Median → Düsseldorf
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Rhein-Kreis Neuss | 470 €/m² | 734 |
| Mettmann | 400 €/m² | 1.292 |
| Duisburg | 240 €/m² | 732 |
Düsseldorf weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Düsseldorf liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Düsseldorf
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
367
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
