Breckerfeld, Hansestadt
Richtwertzonen
38
Stichtag
01.01.2026
Der amtliche Bodenrichtwert in Breckerfeld, Hansestadt beträgt im Median 153 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 36,5 % weniger als der Landkreismedian.
38 Bodenrichtwertzonen ergeben in Breckerfeld, Hansestadt einen Median von 153 €/m²; das sind 36,5 % günstiger als der Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 38 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 240 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Breckerfeld, Hansestadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 9 von 9.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Breckerfeld, Hansestadt.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
136.500 € – 223.500 €
Median: 190.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Breckerfeld, Hansestadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 153 €/m², 25er-Perzentil 131 €/m², 75er-Perzentil 203 €/m².
Über alle 38 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 190 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
131 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
203 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
250 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 250 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Breckerfeld, Hansestadt entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (63,2 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Wohnen
24
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Breckerfeld, Hansestadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 153 €/m² aus, gestützt auf 38 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Breckerfeld, Hansestadt 38 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Breckerfeld, Hansestadt zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Breckerfeld, Hansestadt liegt bei 153 €/m², der Median des Landkreises Ennepe-Ruhr-Kreis bei 240 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Breckerfeld, Hansestadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Breckerfeld, Hansestadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Breckerfeld, Hansestadt liegt ↓ −36,5 % unter dem Landkreis-Median.
Breckerfeld, Hansestadt: 153 €/m² · Ennepe-Ruhr-Kreis-Median: 240 €/m² · 9 Vergleichsgemeinden
Breckerfeld, Hansestadt steht auf Rang 9 von 9 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Breckerfeld, Hansestadt liegt mit 153 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 240 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 190 €/m² | 137 €/m² | 224 €/m² | 24 |
| Mischnutzung | 155 €/m² | 128 €/m² | 183 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 45 €/m² | 45 €/m² | 45 €/m² | 2 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
250 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Breckerfeld, Hansestadt die Bodenrichtwert-Spannweite von 230 bis 320 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hattingen | 320 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| Sprockhövel | 280 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| Herdecke | 270 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Wetter (Ruhr) | 250 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
| Witten | 230 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
Breckerfeld, Hansestadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Breckerfeld, Hansestadt setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Breckerfeld, Hansestadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Breckerfeld, Hansestadt
Richtwertzonen
38
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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