Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle
Richtwertzonen
129
Stichtag
01.01.2026
Wer Bodenrichtwerte in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle einordnen will, findet einen Median von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 240 €/m².
129 Bodenrichtwertzonen ergeben in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle einen Median von 180 €/m²; das sind 25 % günstiger als der Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 129 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 240 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle im Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis: Rang 8 von 9 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
146.000 € – 270.000 €
Median: 230.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 180 €/m², 25er-Perzentil 60 €/m², 75er-Perzentil 235 €/m².
Über alle 129 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 230 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
235 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
340 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 129 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 340 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
73
Richtwertzonen
Gewerbe
20
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Wald
9
Richtwertzonen
Acker
8
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle liegt bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 340 €/m².
Die Auswertung in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle stützt sich auf 129 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle und der Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 240 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle liegt ↓ −25 % unter dem Landkreis-Median.
Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle: 180 €/m² · Ennepe-Ruhr-Kreis-Median: 240 €/m² · 9 Vergleichsgemeinden
Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle steht auf Rang 8 von 9 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle liegt mit 180 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 87 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 240 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 230 €/m² | 146 €/m² | 270 €/m² | 73 |
| Mischnutzung | 205 €/m² | 140 €/m² | 290 €/m² | 16 |
| Sonder | 100 €/m² | 28 €/m² | 164 €/m² | 3 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
340 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle die Bodenrichtwert-Spannweite von 230 bis 320 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hattingen | 320 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| Sprockhövel | 280 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| Herdecke | 270 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Wetter (Ruhr) | 250 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
| Witten | 230 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle
Richtwertzonen
129
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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