Hattingen
Richtwertzonen
155
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Hattingen liegen mit 320 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Hattingen: 155 Richtwertzonen, Median 320 €/m². Niveau 33,3 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 155 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 240 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Hattingen auf Platz 1 von 9 im Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 320 €/m², Kreismedian: 240 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hattingen.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
230.000 € – 445.000 €
Median: 360.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Hattingen reicht von 1 bis 510 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 260 und 390 €/m².
Über alle 155 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 350 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
260 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
390 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
510 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 155 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 510 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Hattingen kommen Wohnflächen auf 74,2 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
115
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Sonder
10
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hattingen im Median 320 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Hattingen stützt sich auf 155 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Hattingen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis (240 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hattingen bei 320 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Hattingen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hattingen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Hattingen liegt ↑ +33,3 % über dem Landkreis-Median.
Hattingen: 320 €/m² · Ennepe-Ruhr-Kreis-Median: 240 €/m² · 9 Vergleichsgemeinden
Hattingen steht auf Rang 1 von 9 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Hattingen liegt mit 320 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 240 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 360 €/m² | 230 €/m² | 445 €/m² | 16 |
| Wohnen | 350 €/m² | 260 €/m² | 430 €/m² | 115 |
| Gewerbe | 48 €/m² | 45 €/m² | 200 €/m² | 10 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
510 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Hattingen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 223 und 280 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Sprockhövel | 280 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| Herdecke | 270 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Wetter (Ruhr) | 250 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
| Witten | 230 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
| Schwelm | 223 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
Für Hattingen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Eine Stichtag-Reihe für Hattingen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Hattingen
Richtwertzonen
155
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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