Herdecke
Richtwertzonen
96
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Herdecke beträgt 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 12,5 % über dem Kreismedian.
96 Bodenrichtwertzonen ergeben in Herdecke einen Median von 270 €/m²; das sind 12,5 % über dem Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 96 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 240 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Herdecke im Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis: Rang 3 von 9 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Herdecke.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
234.000 € – 420.000 €
Median: 340.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Herdecke hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 270 €/m², Spanne 1–600 €/m².
Über alle 96 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 290 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
209 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
310 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
600 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 96 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 600 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Herdecke ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 72,9 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
70
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Herdecke weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² aus, gestützt auf 96 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Herdecke stützt sich auf 96 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Herdecke beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Herdecke liegt bei 270 €/m², der Median des Landkreises Ennepe-Ruhr-Kreis bei 240 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Herdecke auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Herdecke muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Herdecke liegt ↑ +12,5 % über dem Landkreis-Median.
Herdecke: 270 €/m² · Ennepe-Ruhr-Kreis-Median: 240 €/m² · 9 Vergleichsgemeinden
Herdecke steht auf Rang 3 von 9 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Herdecke liegt mit 270 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 75 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 240 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 340 €/m² | 234 €/m² | 420 €/m² | 7 |
| Wohnen | 290 €/m² | 225 €/m² | 361 €/m² | 70 |
| Gewerbe | 55 €/m² | 55 €/m² | 117 €/m² | 5 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
600 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 223 €/m² bis 320 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hattingen | 320 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| Sprockhövel | 280 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| Wetter (Ruhr) | 250 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
| Witten | 230 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
| Schwelm | 223 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
In Herdecke sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Herdecke ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Herdecke
Richtwertzonen
96
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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